Nghị quyết 204/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành ngày 27 tháng 3 năm 2019 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) nhằm xác định giá đất tính thu tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên trong năm 2019. Nội dung tóm tắt chi tiết của Nghị quyết bao gồm các điểm cốt lõi sau:

- Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất (K) cho từng loại đất

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2019 trên địa bàn tỉnh Hưng Yên được áp dụng cụ thể cho từng nhóm đất và khu vực như sau:

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn: Áp dụng hệ số K = 1,0.
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị: Áp dụng hệ số K = 1,1.
• Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn: Áp dụng hệ số K = 1,2.
• Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị: Áp dụng hệ số K = 1,4.
• Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong khu, cụm công nghiệp: Đối với các trường hợp do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá thuê đất, áp dụng hệ số K = 1,0.

- Các trường hợp ÁP DỤNG phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Phương pháp hệ số K được dùng để xác định giá đất cụ thể đối với các đối tượng sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên:
  • Thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị thửa đất thuê dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định).
  • Trường hợp thuê đất không thuộc nhóm kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản nêu trên.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho các chu kỳ ổn định tiếp theo.

- Các trường hợp KHÔNG ÁP DỤNG phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Nghị quyết quy định rõ các đối tượng bắt buộc phải xác định giá đất cụ thể bằng các phương pháp định giá đất khác (không áp dụng hệ số K):

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ đầu tiên đối với đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị thửa đất từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo Bảng giá đất của UBND tỉnh).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua hình thức đấu giá.
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (theo Khoản 2, Điều 172 Luật Đất đai).
• Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê (theo Khoản 3, Điều 189 Luật Đất đai).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Các trường hợp thuê đất khác không nằm trong phạm vi áp dụng tại Khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này.

- Cơ chế điều chỉnh linh hoạt và phân công tổ chức thực hiện

• Cơ chế điều chỉnh biến động: Trong quá trình thực hiện, nếu giá đất thực tế có sự biến động tăng hoặc giảm đột biến dẫn đến hệ số K không còn phù hợp, UBND tỉnh sẽ thống nhất với Thường trực HĐND tỉnh để xem xét điều chỉnh hệ số K kịp thời.
• Phân công trách nhiệm: HĐND tỉnh giao UBND tỉnh quy định chi tiết và triển khai hệ số K năm 2019. Thường trực HĐND, các Ban HĐND, Tổ đại biểu và các đại biểu HĐND tỉnh chịu trách nhiệm giám sát toàn bộ quá trình thực hiện Nghị quyết.

- Hiệu lực thi hành

Nghị quyết 204/NQ-HĐND đã được HĐND tỉnh Hưng Yên khóa XVI, kỳ họp thứ Tám thông qua ngày 27 tháng 3 năm 2019 và có hiệu lực thi hành ngay kể từ ngày ký.