Nghị quyết 308/2010/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV thông qua tại kỳ họp thứ 18, quy định chi tiết về đối tượng, mức thu, chế độ thu nộp, quản lý và sử dụng lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cùng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Trung ương, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất đai phù hợp với thực tế địa phương.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của Nghị quyết:

• Đối tượng phải nộp: Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc thực hiện xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
• Đối tượng được miễn nộp:
  • Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất tại địa bàn các xã, thị trấn.
  • Các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nay có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới.
• Mức thu lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận:
  • Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất): Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 20.000 đồng/giấy; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn được miễn thu; tổ chức nộp 80.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp chỉ có quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất: Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 40.000 đồng/giấy; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn nộp 25.000 đồng/giấy; tổ chức nộp 320.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, hoặc quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất: Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 60.000 đồng/giấy; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn nộp 25.000 đồng/giấy; tổ chức nộp 400.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trọn gói): Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 100.000 đồng/giấy; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn nộp 50.000 đồng/giấy; tổ chức nộp 500.000 đồng/giấy.
• Mức thu lệ phí xác nhận thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:
  • Thay đổi về đất: Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 10.000 đồng/lần; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn được miễn thu; tổ chức nộp 20.000 đồng/lần.
  • Thay đổi về nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất: Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 10.000 đồng/lần; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn nộp 10.000 đồng/lần; tổ chức nộp 30.000 đồng/lần.
  • Thay đổi đồng thời về đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Hộ gia đình, cá nhân tại các phường nộp 30.000 đồng/lần; hộ gia đình, cá nhân tại xã, thị trấn nộp 20.000 đồng/lần; tổ chức nộp 40.000 đồng/lần.

• Đối tượng phải nộp:
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đăng ký, nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu thẩm định hoặc thuộc trường hợp bắt buộc phải thẩm định theo quy định của pháp luật.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ xin cấp quyền sở hữu nhà do nhận chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.
• Đối tượng được miễn nộp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
• Mức thu phí thẩm định đối với tổ chức:
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất:
    • Diện tích đất sử dụng dưới 1.000 m2: 780.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 1.000 m2 đến dưới 5.000 m2: 1.200.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 5.000 m2 đến dưới 10.000 m2: 1.600.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 10.000 m2 đến dưới 50.000 m2: 2.000.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 50.000 m2 trở lên: 2.400.000 đồng/hồ sơ.
  • Trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất không thay đổi ranh giới, hình thể thửa đất: 280.000 đồng/hồ sơ.
• Mức thu phí thẩm định đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường, thị trấn:
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất:
    • Diện tích đất sử dụng dưới 500 m2: 160.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2: 200.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 1.000 m2 đến dưới 2.000 m2: 240.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 2.000 m2 trở lên: 320.000 đồng/hồ sơ.
  • Trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất không thay đổi ranh giới, hình thể thửa đất: 100.000 đồng/hồ sơ.
• Mức thu phí thẩm định đối với hộ gia đình, cá nhân tại các xã:
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng đất:
    • Diện tích đất sử dụng dưới 500 m2: 90.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2: 120.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 1.000 m2 đến dưới 2.000 m2: 150.000 đồng/hồ sơ.
    • Diện tích đất sử dụng từ 2.000 m2 trở lên: 190.000 đồng/hồ sơ.
  • Trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất không thay đổi ranh giới, hình thể thửa đất: 65.000 đồng/hồ sơ.
• Mức thu phí thẩm định đặc thù: Đối với hộ gia đình, cá nhân xin cấp quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận) thực hiện đồng loạt theo chủ trương của Nhà nước: Mức thu áp dụng thống nhất là 25.000 đồng/hồ sơ.

• Cơ quan tổ chức thu:
  • Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: Thực hiện thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định đối với các trường hợp nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh theo quy định của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.
  • Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (huyện, thành phố, thị xã): Thực hiện thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định đối với các trường hợp nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thị trấn.
• Tỷ lệ phân chia và quản lý sử dụng:
  • Trích nộp 10% tổng số tiền phí, lệ phí thu được vào Ngân sách Nhà nước.
  • Để lại 90% tổng số tiền thu được cho đơn vị trực tiếp thu phí, lệ phí để trang trải chi phí cho công tác thu và thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn. Việc quản lý và sử dụng phần kinh phí để lại phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tài chính hiện hành của Nhà nước.

• Bãi bỏ quy định cũ: Nghị quyết này chính thức bãi bỏ các quy định về lệ phí địa chính khi cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất đã được ban hành trước đó tại Nghị quyết số 183/2007/NQ-HĐND ngày 25/7/2007 của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV.
• Tổ chức thực hiện: Giao Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An căn cứ vào nội dung Nghị quyết này và các văn bản pháp luật liên quan của Trung ương để ban hành quyết định quy định chi tiết, hướng dẫn triển khai thực hiện đồng bộ trên địa bàn toàn tỉnh.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày được Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV, kỳ họp thứ 18 thông qua và ký ban hành.