Tóm tắt Nghị quyết 90/2014/NQ-HĐND về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang

Nghị quyết số 90/2014/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang khóa VIII thông qua tại Kỳ họp thứ 14. Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định về bảng giá đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang, làm căn cứ áp dụng cho các mục đích quản lý, sử dụng đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2015.

Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Nghị quyết về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
• Số hiệu: 90/2014/NQ-HĐND.
• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang.
• Thời gian áp dụng: Áp dụng thực hiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
• Văn bản bị thay thế: Thay thế hoàn toàn Nghị quyết số 49/2013/NQ-HĐND ngày 06 tháng 12 năm 2013 của Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang về Bảng quy định giá các loại đất năm 2014.

Quy định chi tiết về giá đất nông nghiệp

Nghị quyết thống nhất thông qua Bảng giá đất nông nghiệp kèm theo Tờ trình số 134/TTr-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh đối với 15 huyện, thị xã, thành phố, đồng thời quy định một số nguyên tắc xác định giá đất nông nghiệp đặc thù như sau:

• Đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng: Giá đất được tính bằng giá đất rừng sản xuất liền kề. Trong trường hợp không có đất liền kề thì tính bằng giá đất rừng sản xuất tại vùng lân cận gần nhất.
• Đất nông nghiệp dọc các tuyến Quốc lộ: Đối với đất nông nghiệp nằm dọc theo các tuyến Quốc lộ 80, Quốc lộ 61, Quốc lộ 63, và Quốc lộ N1 (phạm vi tính từ lộ giới vào đến mét thứ 90), mức giá đất được nhân thêm hệ số bằng 1,3 lần so với giá đất nông nghiệp quy định trong bảng giá của từng huyện, thị xã (quy định này không áp dụng đối với địa bàn thành phố Rạch Giá).

Quy định chi tiết về giá đất phi nông nghiệp

Giá đất phi nông nghiệp được xác định dựa trên mối tương quan với giá đất ở liền kề hoặc giá đất nông nghiệp liền kề, cụ thể:

• Đất ở vị trí cuối cùng và đất ở ngoài vị trí quy định: Tại cả khu vực nông thôn và đô thị, mức giá không được thấp hơn 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp tính toán thực tế cho ra kết quả thấp hơn thì phải áp dụng bằng đúng 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề.
• Đất thương mại, dịch vụ và đất chợ:
  • Sử dụng lâu dài (tại đô thị, nông thôn và đất chợ): Giá đất được tính bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất.
  • Sử dụng có thời hạn (tại đô thị và nông thôn): Giá đất tính bằng 70% giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất, nhưng tối thiểu phải bằng 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Áp dụng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp khác:
  • Sử dụng lâu dài: Giá đất tính bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất.
  • Sử dụng có thời hạn: Giá đất tính bằng 60% giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất, nhưng tối thiểu phải bằng 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề.
• Đất dự án khu dân cư, trung tâm thương mại: Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nằm trong các dự án này được phân chia vị trí tương tự như đất ở; mức giá cụ thể cho từng vị trí thực hiện theo quy định riêng của từng huyện, thị xã, thành phố.
• Đất xây dựng trụ sở, công trình công cộng, tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang không kinh doanh: Áp dụng đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất quốc phòng, an ninh; đất công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không có mục đích kinh doanh, nhà tang lễ, nhà hỏa táng. Giá đất được tính bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất.
• Đất sự nghiệp có tự chủ tài chính và nghĩa trang có kinh doanh: Áp dụng đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, ngoại giao... Giá đất tính bằng 70% giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác: Giá đất tính bằng 60% giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (ngoại trừ đất chợ).

Quy định đặc thù về giới hạn vị trí, hệ số và giá đất tại các bãi biển huyện Phú Quốc

Nghị quyết đưa ra các quy định rất chi tiết về việc xác định giá đất tại khu vực bãi biển thuộc huyện Phú Quốc nhằm phục vụ phát triển du lịch và quản lý đất đai hiệu quả:

• Đối với khu vực Bãi Trường:
  • Vị trí 1 (Từ hành lang bãi biển đến mét thứ 350): Hệ số áp dụng là 1,25.
  • Vị trí 2 (Từ sau mét thứ 350 đến mét thứ 700): Hệ số áp dụng là 1,00.
  • Vị trí 3 (Từ sau mét thứ 700 đến đường Cửa Lấp - An Thới): Hệ số áp dụng là 0,77.
  • Giá đất trung bình tại Bãi Trường: Quy định mức 2.100.000 đ/m².
• Đối với các bãi biển còn lại trên đảo Phú Quốc:
  • Vị trí 1 (Từ hành lang bãi biển đến mét thứ 400): Hệ số áp dụng là 1,25.
  • Vị trí 2 (Từ sau mét thứ 400 đến mét thứ 800): Hệ số áp dụng là 1,00.
  • Vị trí 3 (Từ sau mét thứ 800 đến hết giới hạn quy hoạch): Hệ số áp dụng là 0,77.
• Giá đất trung bình cụ thể tại các bãi biển khác thuộc Phú Quốc:
  • Bãi Bà Kèo: 3.800.000 đ/m².
  • Bãi Gành Gió, Bãi Ông Lang, Bãi Cửa Cạn: 1.200.000 đ/m².
  • Các bãi biển thuộc khu vực phía Nam đảo Phú Quốc (tính từ Trung tâm huyện đi ngang qua đầu Mũi Đá Bạc thuộc xã Hàm Ninh về phía Nam): 1.600.000 đ/m².
  • Các bãi biển thuộc khu vực phía Bắc đảo Phú Quốc (tính từ Trung tâm huyện đi ngang qua đầu Mũi Đá Bạc thuộc xã Hàm Ninh về phía Bắc): 1.000.000 đ/m².
• Đất hành lang các bãi biển: Giá đất được tính bằng giá đất phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất phi nông nghiệp tại vùng lân cận gần nhất.
• Trường hợp thửa đất giáp cả đường và bãi biển: Giá đất của thửa đất sẽ được xác định theo tuyến đường hoặc bãi biển có mức giá quy định cao nhất.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực pháp lý: Nghị quyết có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua và chính thức áp dụng thực hiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
• Trách nhiệm thực hiện: Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quyết định cụ thể giá các loại đất trên địa bàn; chịu trách nhiệm triển khai và tổ chức thực hiện nghị quyết này.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân, các ban của Hội đồng nhân dân và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh Kiên Giang có trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện nghị quyết theo đúng chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được pháp luật quy định.