Quyết định số 01/2009/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập hạn mức diện tích, kích thước phân lô đất đai, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình. Đối tượng áp dụng là những người sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện thực hiện tách thửa đất

Để được phép tách thửa, các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được quy định cụ thể đối với từng loại đất, đồng thời phải tuân thủ các quy định pháp luật khác có liên quan.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất

• Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 40 m2, trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4 m. Trường hợp tách thửa mà thửa đất mới hình thành có cả diện tích đất ở và đất nông nghiệp (đất vườn) thì phần diện tích đất ở không được nhỏ hơn hạn mức tối thiểu 40 m2 này.
• Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Việc tách thửa phải có dự án đầu tư và phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm các tiêu chuẩn về mật độ xây dựng và phòng cháy, chữa cháy. Riêng đối với đất sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 25 m2, cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 3 m, hoặc thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với đất sản xuất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 300 m2.
• Đối với đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500 m2.
• Trường hợp đặc biệt về hợp thửa: Người sử dụng đất được phép tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định nếu thực hiện đồng thời việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành một thửa đất mới có tổng diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định.
• Trường hợp phân chia tài sản, thừa kế, ly hôn: Nếu việc tách thửa để phân chia tài sản thừa kế, ly hôn, hoặc hòa giải tranh chấp đất đai mà diện tích và kích thước cạnh không đảm bảo hạn mức tối thiểu thì các bên phải thỏa thuận phân chia theo giá trị quyền sử dụng đất thay vì chia tách thực địa.

Các trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu

• Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực hoặc người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được giải quyết.
• Các trường hợp tách thửa theo bản án, quyết định đã có hiệu lực của Tòa án; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự; tách thửa theo kết quả hòa giải thành hoặc quyết định hành chính về giải quyết tranh chấp sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành trước ngày Quyết định này có hiệu lực.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất

• Đất ở thuộc khu vực cần bảo tồn theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất đang có tranh chấp hoặc đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất đang trong thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa và hợp thửa

• Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất thông thường được áp dụng thực hiện theo quy định tại Điều 19 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
• Trường hợp tách thửa đất đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP và Điều 133 (đối với trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép) hoặc Điều 134 (đối với trường hợp chuyển mục đích phải xin phép) của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
• Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký ban hành. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.