Giới thiệu tổng quan về Quyết định 02/2025/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang

Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND là văn bản pháp quy quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Quyết định này thiết lập khung pháp lý rõ ràng, chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, áp dụng từ đầu năm 2025.

Thông tin chung về văn bản pháp luật

• Tên văn bản: Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm, mức đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Trọng (ký thay Chủ tịch).
• Ngày có hiệu lực: Ngày 31 tháng 01 năm 2025.
• Văn bản bị bãi bỏ: Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014 và Quyết định số 19/2020/QĐ-UBND ngày 20/8/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

- Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết ba nội dung cốt lõi bao gồm: Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất; Mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm; Mức đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

- Đối tượng áp dụng:

• Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng quản lý, tính, thu và nộp tiền thuê đất.
• Các tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai.
• Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến công tác tính, thu, nộp và quản lý tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh.

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hằng năm

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hằng năm đối với trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP) được phân loại cụ thể theo mục đích sử dụng đất và địa bàn như sau:

- Đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp: Áp dụng mức 0,5% giá đất tính tiền thuê đất đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

- Đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp: Được phân chia chi tiết theo tính chất dự án và địa bàn hành chính:

• Mức 0,7% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với đất sử dụng cho ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp nằm trên địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
• Mức 0,8% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với đất sử dụng cho ngành, nghề ưu đãi đầu tư; đất thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp nằm trên địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
• Mức 1,0% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với địa bàn các xã thuộc huyện và các dự án trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh (ngoại trừ các trường hợp ưu đãi nêu trên).
• Mức 1,1% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với địa bàn các xã thuộc thành phố, thị xã và các thị trấn trên địa bàn tỉnh (ngoại trừ các trường hợp ưu đãi nêu trên).
• Mức 1,25% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với địa bàn các phường thuộc thị xã.
• Mức 1,5% giá đất tính tiền thuê đất: Áp dụng đối với địa bàn các phường thuộc thành phố.

Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai được xác định như sau:

- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

- Đối với công trình ngầm gắn liền với phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất: Trường hợp có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này cũng được xác định theo mức 30% nêu trên.

Mức đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước

Đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước được phân chia thành hai nhóm đối tượng cụ thể:

- Nhóm đối tượng được hưởng mức ưu đãi (bằng 50%):

• Áp dụng đối với phần diện tích đất có mặt nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Áp dụng đối với đất có mặt nước sử dụng làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư.
• Mức tính: Đơn giá thuê đất (trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần) được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.

- Nhóm đối tượng thông thường (bằng 70%):

• Áp dụng cho tất cả các trường hợp thuê đất có mặt nước không thuộc diện ưu đãi nêu trên.
• Mức tính: Đơn giá thuê đất được xác định bằng 70% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.

Điều khoản thi hành và Trách nhiệm thực hiện

- Hiệu lực thi hành: Quyết định 02/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31 tháng 01 năm 2025.

- Quy định bãi bỏ: Quyết định này thay thế hoàn toàn và bãi bỏ các văn bản sau:

• Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014 của UBND tỉnh Tiền Giang quy định đơn giá thuê đất, khung giá thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Quyết định số 19/2020/QĐ-UBND ngày 20/8/2020 của UBND tỉnh Tiền Giang về việc sửa đổi Điều 3 quy định ban hành kèm theo Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND.

- Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.