Tóm tắt Quyết định 03/2008/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa tại Bình Dương

Quyết định số 03/2008/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

1. Phạm vi điều chỉnh và các trường hợp ngoại lệ (Điều 1)

Quyết định này áp dụng đối với việc tách thửa đất để thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Các giao dịch quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.
• Tách thửa do Nhà nước thực hiện thu hồi một phần thửa đất.
• Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế nhà và tài sản gắn liền với đất hợp pháp.
• Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 hoặc mua bán nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
• Đất hiến tặng cho Nhà nước; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Trình tự, thủ tục tách thửa và hợp thửa đất (Điều 2)

Thủ tục hành chính liên quan đến việc tách, hợp thửa được thực hiện đồng thời với các thủ tục biến động đất đai khác nhằm tạo thuận lợi cho người dân:

• Trình tự, thủ tục chung thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
• Trường hợp tách thửa kết hợp chuyển mục đích sử dụng đất: Thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (theo Điều 133 đối với trường hợp không phải xin phép hoặc Điều 134 đối với trường hợp phải xin phép của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).
• Trường hợp tách thửa kết hợp chuyển quyền sử dụng đất (giữ nguyên mục đích sử dụng): Thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

3. Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa (Điều 3)

Diện tích tối thiểu đối với đất ở và đất nông nghiệp được phân chia cụ thể theo từng đơn vị hành chính như sau:

• Tại các phường: Diện tích đất ở tối thiểu là 80 m2; diện tích đất nông nghiệp tối thiểu là 100 m2.
• Tại các thị trấn: Diện tích đất ở tối thiểu là 100 m2; diện tích đất nông nghiệp tối thiểu là 1.000 m2.
• Tại các xã: Diện tích đất ở tối thiểu là 150 m2; diện tích đất nông nghiệp tối thiểu là 2.000 m2.
• Kích thước cạnh tối thiểu: Đối với đất ở, ngoài yêu cầu về diện tích tối thiểu, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 5 mét.
• Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở): Việc tách, hợp thửa không áp dụng hạn mức cố định mà căn cứ vào dự án đầu tư đã được phê duyệt, bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết.

4. Các quy định cụ thể và chế tài xử lý vi phạm về tách thửa (Điều 4)

Để đảm bảo tính thực tiễn và ngăn chặn tình trạng lách luật, Quyết định đưa ra các nguyên tắc áp dụng chi tiết:

• Diện tích tối thiểu quy định tại Điều 3 không bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng.
• Cho phép tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu người sử dụng đất thực hiện đồng thời việc hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.
• Thửa đất đang sử dụng ổn định và được hình thành trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện pháp lý.
• Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết thì phải thực hiện theo đúng quy hoạch đã duyệt. Trường hợp muốn tách thửa phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xem xét, giải quyết cụ thể.
• Nghiêm cấm tự ý tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu kể từ ngày Quyết định có hiệu lực. Các thửa đất tự tách sai quy định sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, không được thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn.
• Đất nông nghiệp sau khi tách thửa, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn toàn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt.

5. Giải quyết các trường hợp cá biệt và hiệu lực thi hành (Điều 5 & Điều 6)

• Đối với những trường hợp đặc biệt, cá biệt chưa được quy định cụ thể trong văn bản này, Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã sẽ thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét và giải quyết cụ thể cho từng trường hợp.
• Những vướng mắc phát sinh mang tính phổ biến sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để xem xét sửa đổi, bổ sung quy định cho phù hợp.
• Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.