Quyết định số 04/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 20/12/2021. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh các quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị, bắt đầu áp dụng từ ngày 01/04/2024.

- Thông tin tổng quan về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 04/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 30/2021/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất tách thửa và các trường hợp không được tách thửa trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 4 năm 2024.
• Người ký ban hành: Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị - Võ Văn Hưng.

- Quy định về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất ở

Quyết định mới phân chia chi tiết điều kiện diện tích tối thiểu đối với đất ở tại hai khu vực đô thị và nông thôn như sau:

• Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 45,0 m2. Chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,5 m. Chiều sâu tối thiểu trung bình hai cạnh của thửa đất (tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình) là 10,0 m, đồng thời phải đảm bảo chiều sâu cạnh ngắn tối thiểu là 8,0 m.
• Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60,0 m2. Chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 5,0 m. Chiều sâu tối thiểu trung bình hai cạnh của thửa đất (tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình) là 12,0 m, đồng thời phải đảm bảo chiều sâu cạnh ngắn tối thiểu là 9,0 m.
• Lưu ý áp dụng: Diện tích thửa đất ở tối thiểu nêu trên không bao gồm diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất đó chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất không đủ diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trước khi thực hiện tách thửa.

- Quy định tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

• Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước công nhận: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 36,0 m2. Yêu cầu kích thước: Chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có tối thiểu là 4,0 m, chiều sâu tối thiểu trung bình hai cạnh (tính từ chỉ giới xây dựng) là 9,0 m; HOẶC có chiều rộng cạnh mặt tiền tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là 9,0 m và chiều sâu tối thiểu là 4,0 m.
• Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê: Diện tích tối thiểu của thửa đất căn cứ vào dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Trường hợp tổ chức kinh tế thực hiện đăng ký biến động đất đai do chia, tách doanh nghiệp thì diện tích tách thửa căn cứ vào phương án chia tách quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

- Quy định diện tích tối thiểu đối với các loại đất nông nghiệp được phép tách thửa

Ngoại trừ thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc tách ra từ thửa đất ở có vườn, ao gắn liền, các loại đất nông nghiệp khác khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo từng phân vùng địa giới hành chính:

• Đất trồng cây hàng năm (trừ đất trồng lúa):
  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà: Tối thiểu 250 m2.
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị: Tối thiểu 300 m2.
  • Các xã Đồng bằng: Tối thiểu 400 m2.
  • Các xã Trung du, miền núi: Tối thiểu 500 m2.
• Đất trồng lúa: Áp dụng hạn mức tối thiểu chung là 700 m2.
• Đất trồng cây lâu năm:
  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà: Tối thiểu 300 m2.
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị: Tối thiểu 400 m2.
  • Các xã Đồng bằng: Tối thiểu 500 m2.
  • Các xã Trung du, miền núi: Tối thiểu 700 m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản:
  • Các phường thuộc thành phố Đông Hà: Tối thiểu 500 m2.
  • Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị: Tối thiểu 700 m2.
  • Các xã Đồng bằng: Tối thiểu 1.000 m2.
  • Các xã Trung du, miền núi: Tối thiểu 500 m2.
• Đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000 m2.
• Đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 10.000 m2.

- Các trường hợp đặc biệt và điều kiện bổ sung khi thực hiện tách thửa

• Tách thửa theo quyết định, bản án của Tòa án: Bổ sung trường hợp tách thửa để thực hiện phân chia quyền sử dụng đất theo Quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành từ trước ngày Quyết định 04/2024/QĐ-UBND có hiệu lực (trước ngày 01/04/2024).
• Tách thửa đất có nhà ở hiện hữu: Sau khi tách thửa, diện tích thửa đất có nhà ở phải bảo đảm lớn hơn hoặc bằng diện tích đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống được xây dựng kiên cố gắn liền với nhà ở (bao gồm nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm).
• Đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đấu giá: Không áp dụng quy định cấm tách thửa đối với trường hợp người được giao đất tái định cư, giao đất có thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án đầu tư được Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61, 62 của Luật Đất đai 2013.
• Tách thửa đất ở để tặng, cho con hoặc phân chia thừa kế sử dụng lối đi chung: Người sử dụng đất phải có văn bản cam kết, thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung đảm bảo kích thước bề rộng tối thiểu là 3,0 m (kèm theo sơ đồ) và được UBND cấp xã chứng thực. Riêng trường hợp tách thửa để tặng, cho con đất làm nhà ở, nếu người sử dụng đất có từ 02 thửa đất trở lên trên địa bàn tỉnh thì chỉ được lựa chọn 01 thửa đất phù hợp để lập thủ tục tách thửa.
• Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng một phần sang đất phi nông nghiệp: Thửa đất mới hình thành phải đáp ứng điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định đối với đất phi nông nghiệp, đồng thời diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất tối thiểu phải đạt 250,0 m2. Quy định về diện tích còn lại này không bắt buộc áp dụng đối với các hộ thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách đất ở, nhà ở theo các Chương trình mục tiêu quốc gia tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.
• Cơ chế đặc thù cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi: Đối với các khu vực có phong tục tập quán sử dụng đất bằng lối đi chung, có nhiều thế hệ cùng sinh sống trong cùng thửa đất, nếu người sử dụng đất có văn bản cam kết, thỏa thuận về sử dụng lối đi chung và được UBND cấp xã chứng thực thì việc tách thửa đất không bắt buộc thửa đất phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu.

- Điều khoản thi hành

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.
• Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, Thủ trưởng các ban, ngành, đoàn thể; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Quảng Trị chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.