Quyết định 07/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng ban hành nhằm quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể, phục vụ cho việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Đối tượng áp dụng hệ số này bao gồm các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất hiện hành) trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
  • Xác định giá trị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp.
• Điều chỉnh đơn giá thuê đất chu kỳ tiếp theo: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá: Xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Các trường hợp khác: Đối với các trường hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này thì thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K)

Hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành chung cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng và được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa lý như sau:

• Đất khu vực đô thị tại thành phố và các thị trấn: Hệ số điều chỉnh được quy định bằng 1,5 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Đất khu vực nông thôn: Hệ số điều chỉnh được quy định bằng 1,1 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Đất thuộc khu vực khu kinh tế cửa khẩu: Hệ số điều chỉnh được quy định bằng 1,4 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Nguyên tắc áp dụng: Hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành chung và áp dụng thống nhất cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh.

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan liên quan

Để đảm bảo quyết định được thực thi nghiêm túc và đúng pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị:

• Các cơ quan chịu trách nhiệm chính: Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách nhiệm phối hợp thực hiện.
• Nhiệm vụ cụ thể:
  • Tiến hành xác định và tổ chức thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các đối tượng áp dụng theo đúng hệ số và quy định đã ban hành.
  • Thực hiện công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm theo thẩm quyền đối với các trường hợp vi phạm, sai phạm trong quá trình xác định và thu nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai.
  • Giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản áp dụng

Quyết định 07/2015/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành và các quy định chuyển tiếp cụ thể như sau:

• Thời gian hiệu lực: Quyết định chính thức có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 326/QĐ-UBND ngày 16 tháng 03 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng về việc phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.