Tóm tắt Quyết định 16/2015/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Sóc Trăng năm 2015

Quyết định 16/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) làm căn cứ xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng trong năm 2015. Đây là văn bản pháp lý quan trọng áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

1. Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015

Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh năm 2015 là 1,0.

2. Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0 được áp dụng cụ thể trong các trường hợp sau đây:

• Xác định đơn giá thuê đất lần đầu và các trường hợp thay đổi hình thức sử dụng đất: Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với các trường hợp không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Chuyển hình thức thuê đất: Xác định đơn giá khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất: Xác định đơn giá thuê đất khi người sử dụng đất nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Điều kiện về giá trị thửa đất: Các trường hợp nêu trên chỉ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (giá trị này được tính toán dựa trên giá đất quy định tại Bảng giá đất hiện hành do Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành).
• Điều chỉnh đơn giá cho chu kỳ tiếp theo: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Đấu giá quyền sử dụng đất: Xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

3. Tổ chức thực hiện và xử lý biến động giá đất

• Áp dụng quy định pháp luật liên quan: Những nội dung liên quan đến thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không được quy định chi tiết tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 77/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Xử lý khi có biến động giá đất trên thị trường: Trong quá trình thực hiện, nếu thị trường có biến động về giá đất đòi hỏi phải điều chỉnh hệ số K, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố để nghiên cứu, xây dựng phương án trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.

4. Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các trường hợp xác định giá đất cụ thể mà Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện hoặc đang trong quá trình thực hiện trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hệ số điều chỉnh theo quy định tại văn bản này.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Sóc Trăng và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.