Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định kèm theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh cách xác định vị trí đất, giá đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh và cập nhật bảng giá đất mới tại Đà Nẵng.

Thông tin chung về văn bản pháp quy:

• Tên văn bản: Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Lê Trung Chinh.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 08 tháng 4 năm 2021.

Nội dung sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất (Điều 1):

Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND đã thực hiện sửa đổi, bổ sung một số quy định cốt lõi liên quan đến phương pháp xác định vị trí đất và giá đất đối với một số nhóm đất cụ thể như sau:

• Sửa đổi căn cứ xác định vị trí đất (Điểm d Khoản 1 Điều 3):
  • Căn cứ để xác định vị trí đất bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.
  • Đối với trường hợp thửa đất không có các giấy tờ nêu trên, hoặc thửa đất có kiệt (hẻm) đi ra nhiều đường phố khác nhau, giá đất sẽ được xác định theo kiệt của đường phố có giá trị thửa đất cao nhất. Quy định này giúp tối ưu hóa giá trị quyền sử dụng đất và đảm bảo tính công bằng trong việc áp giá.
• Sửa đổi, bổ sung giá đất phi nông nghiệp và đất công cộng có mục đích kinh doanh (Khoản 2 và Khoản 3 Điều 10):
  • Đối với đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (ngoại trừ đất bãi xe): Được tính bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) tại cùng vị trí.
  • Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh là đất bãi xe (quy định mới bổ sung): Được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) tại cùng vị trí.
• Thay thế các phụ lục giá đất: Bãi bỏ toàn bộ giá đất tại Phụ lục I, II và III ban hành kèm theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020. Thay thế bằng bảng giá đất mới chi tiết tại các Phụ lục I, II và III ban hành kèm theo Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND này.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 2):

Để đảm bảo quyết định được thực thi hiệu quả và đồng bộ, UBND thành phố Đà Nẵng phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị:

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chịu trách nhiệm chủ trì, tổ chức triển khai, hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc quyết định này.
• Các cơ quan phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng; Chủ tịch UBND các quận, huyện; cùng thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định.

Điều khoản thi hành và quy định chuyển tiếp (Điều 3):

• Hiệu lực thi hành: Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2021.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã nộp hồ sơ nhà, đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nộp các khoản thuế, lệ phí khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trước ngày 08 tháng 4 năm 2021 (ngày quyết định này có hiệu lực), thì tiếp tục áp dụng theo quy định cũ tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2020 của UBND thành phố Đà Nẵng.