Tóm tắt Quyết định 10/2022/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

Quyết định số 10/2022/QĐ-UBND được ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2022 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh, áp dụng cho các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

1. Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh (Điều 1): Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa để tính giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp pháp luật quy định.
• Đối tượng áp dụng (Điều 2):
  • Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất.
  • Người sử dụng đất thuộc đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được phân chia chi tiết theo từng loại đất và địa bàn áp dụng cụ thể như sau:

A. Đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp thuộc địa bàn các phường, thị trấn:
  • Thành phố Nha Trang: Các phường thuộc đất liền áp dụng hệ số 1,6; riêng các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên áp dụng hệ số 1,2.
  • Thành phố Cam Ranh: Các phường áp dụng hệ số 1,3.
  • Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng hệ số 1,3; các phường còn lại (Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Hải) áp dụng hệ số 1,2.
  • Thị trấn Cam Đức (huyện Cam Lâm): Hệ số 1,3.
  • Thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh): Hệ số 1,4.
  • Thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh): Hệ số 1,3.
  • Thị trấn Khánh Vĩnh (huyện Khánh Vĩnh) và Thị trấn Tô Hạp (huyện Khánh Sơn): Hệ số 1,1.
• Đất nông nghiệp thuộc địa bàn các xã:
  • Thành phố Nha Trang: Xã Vĩnh Trung và Vĩnh Thái áp dụng hệ số 1,3; các xã đồng bằng còn lại áp dụng hệ số 1,2.
  • Thành phố Cam Ranh: Các xã đồng bằng áp dụng hệ số 1,2; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số 1,1.
  • Thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh: Các xã đồng bằng và các thôn, xã miền núi đều áp dụng hệ số 1,1.
  • Huyện Cam Lâm: Xã Cam Hải Tây và Cam Thành Bắc áp dụng hệ số 1,2; các xã đồng bằng còn lại áp dụng hệ số 1,1. Đối với khu vực miền núi, xã Cam Hải Đông và Suối Tân áp dụng hệ số 1,2; các thôn, xã miền núi còn lại áp dụng hệ số 1,1.
  • Huyện Diên Khánh: Xã Diên An và Diên Toàn áp dụng hệ số 1,3; xã Diên Thạnh áp dụng hệ số 1,2; các xã đồng bằng còn lại và khu vực miền núi áp dụng hệ số 1,1.
  • Huyện Khánh Vĩnh và huyện Khánh Sơn: Các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số 1,1.

B. Đất phi nông nghiệp

B1. Đất ở

• Đất ở tại đô thị:
  • Thành phố Nha Trang: Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam Cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu) áp dụng hệ số cao nhất là 3,6. Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng hệ số 3,0. Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng hệ số 2,4. Khu đô thị, khu dân cư mới tại các phường áp dụng hệ số 2,4. Các đảo thuộc Nha Trang áp dụng hệ số 1,4.
  • Thành phố Cam Ranh: Các phường áp dụng hệ số 1,9.
  • Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng hệ số 1,9; các phường còn lại áp dụng hệ số 1,5.
  • Thị trấn Vạn Giã (Vạn Ninh): Hệ số 1,8.
  • Thị trấn Diên Khánh: Vị trí 1 của đường loại 1 áp dụng hệ số 1,8; các vị trí và đường còn lại áp dụng hệ số 1,6.
  • Thị trấn Cam Đức (Cam Lâm): Vị trí 1 của đường loại 1 áp dụng hệ số 1,8; các vị trí và đường còn lại áp dụng hệ số 1,6.
  • Thị trấn Khánh Vĩnh và Thị trấn Tô Hạp: Hệ số 1,3.
• Đất ở tại nông thôn và ven trục giao thông chính:
  • Thành phố Nha Trang: Các xã và khu tái định cư trên địa bàn các xã áp dụng hệ số 2,0.
  • Thành phố Cam Ranh: Các xã đồng bằng và miền núi áp dụng hệ số 1,5.
  • Thị xã Ninh Hòa, huyện Cam Lâm, huyện Vạn Ninh: Các xã đồng bằng áp dụng hệ số 1,3; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số 1,2.
  • Huyện Diên Khánh: Xã Diên An, Diên Toàn và Khu vực 1 xã Diên Thạnh áp dụng hệ số 1,4; Khu vực 2 xã Diên Thạnh và các xã đồng bằng còn lại áp dụng hệ số 1,3; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số 1,2.
  • Huyện Khánh Vĩnh và huyện Khánh Sơn: Các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số 1,1.

B2. Đất thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp

• Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị:
  • Thành phố Nha Trang: Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam Cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu) áp dụng hệ số 2,8. Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng hệ số 2,2. Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng hệ số 1,8. Khu đô thị, khu dân cư mới áp dụng hệ số 1,8. Các đảo thuộc Nha Trang áp dụng hệ số 1,1.
  • Thành phố Cam Ranh: Các phường áp dụng hệ số 1,5.
  • Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng hệ số 1,5; các phường còn lại áp dụng hệ số 1,1.
  • Thị trấn Vạn Giã (Vạn Ninh): Hệ số 1,5.
  • Thị trấn Diên Khánh và Thị trấn Cam Đức: Vị trí 1 của đường loại 1 áp dụng hệ số 1,5; các vị trí và đường còn lại áp dụng hệ số 1,3.
  • Thị trấn Khánh Vĩnh và Thị trấn Tô Hạp: Hệ số 1,1.
• Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và ven trục giao thông chính:
  • Thành phố Nha Trang: Các xã áp dụng hệ số 1,5; khu tái định cư trên địa bàn các xã áp dụng hệ số 1,6.
  • Các địa bàn còn lại (Cam Ranh, Ninh Hòa, Cam Lâm, Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn): Tất cả các xã đồng bằng, miền núi, các khu vực đều áp dụng hệ số chung là 1,1.
• Các khu vực đặc thù khác:
  • Đất thương mại dịch vụ trong Khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất trong Cụm công nghiệp Diên Phú, Cụm Công nghiệp Đắc Lộc: Hệ số 1,1.
  • Đất thương mại dịch vụ trong Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh và Khu Kinh tế Vân Phong: Hệ số 1,1.

B3. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ

• Tại đô thị: Hệ số điều chỉnh được áp dụng tương tự như đối với đất thương mại, dịch vụ tại đô thị (dao động từ 1,1 đến 2,8 tùy theo vị trí và địa bàn cụ thể).
• Tại nông thôn và ven trục giao thông chính:
  • Thành phố Nha Trang: Các xã áp dụng hệ số 1,5; khu tái định cư trên địa bàn các xã áp dụng hệ số 1,6.
  • Các huyện, thị xã, thành phố còn lại: Áp dụng hệ số đồng nhất là 1,1 cho tất cả các xã đồng bằng và miền núi.
• Các khu vực đặc thù khác:
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất trong Cụm công nghiệp Diên Phú, Cụm Công nghiệp Đắc Lộc: Hệ số 1,1.
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh và Khu Kinh tế Vân Phong: Hệ số 1,1.

3. Một số quy định cụ thể khi áp dụng hệ số (Điều 4)

• Đối với loại đất không quy định khung giá: Trường hợp các loại đất không được Chính phủ quy định khung giá tại Điều 10 Quy định kèm theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng theo hệ số của loại đất tương đương có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng tại cùng vị trí.
• Xác định địa bàn miền núi và đồng bằng: Việc phân định các thôn, xã miền núi và đồng bằng được thực hiện căn cứ theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18/02/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa.
• Quy định tăng hệ số điều chỉnh đối với dự án có hệ số sử dụng đất cao: Đối với tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không thông qua đấu giá để thực hiện dự án:
  • Nếu khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) dưới 7 lần: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 3.
  • Nếu hệ số sử dụng đất từ 7 lần trở lên, hệ số điều chỉnh giá đất được tăng thêm so với quy định tại Điều 3 như sau:
    • Hệ số sử dụng đất từ 7 lần đến dưới 9 lần: Tăng thêm 5%.
    • Hệ số sử dụng đất từ 9 lần đến dưới 11 lần: Tăng thêm 10%.
    • Hệ số sử dụng đất từ 11 lần đến 13 lần: Tăng thêm 15%.
• Phạm vi áp dụng đối với một số khu vực đặc thù:
  • Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại mục III, IV phần B2 (đất thương mại, dịch vụ) và mục III, IV phần B3 (đất sản xuất kinh doanh) chỉ áp dụng cho các dự án của tổ chức kinh tế được UBND tỉnh phê duyệt (ngoại trừ địa bàn thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh và phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa).
  • Trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính cho hộ gia đình, cá nhân sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định theo địa bàn hành chính xã Cam Hải Đông, thị xã Ninh Hòa, huyện Vạn Ninh.

4. Điều khoản thi hành và Hiệu lực pháp lý (Điều 5 & Điều 6)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng 5 năm 2022.
• Xử lý vướng mắc: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm kịp thời báo cáo về Sở Tài chính để tổng hợp, trình UBND tỉnh xem xét, giải quyết.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Trưởng Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.