Quyết định số 10/2024/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh là văn bản pháp lý quan trọng, làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể cho nhiều trường hợp giao đất, cho thuê đất, và tính tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về quyết định này.

1. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được áp dụng tương ứng với giá các loại đất quy định tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 31/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh (áp dụng cho giai đoạn từ 01/01/2020 đến 31/12/2024). Hệ số cụ thể đối với từng loại đất và khu vực được quy định chi tiết như sau:

Đối với đất ở:

• Đất ở đô thị:
  • Các phường thuộc thành phố Bắc Ninh: Hệ số là 1,80.
  • Các phường thuộc thành phố Từ Sơn: Hệ số là 1,80.
  • Các phường thuộc thị xã Quế Võ: Hệ số là 1,80.
  • Các phường thuộc thị xã Thuận Thành: Hệ số là 1,50.
  • Thị trấn Chờ (huyện Yên Phong) và Thị trấn Lim (huyện Tiên Du): Hệ số là 1,70.
  • Các thị trấn còn lại của các huyện: Hệ số là 1,25.
• Đất ở nông thôn:
  • Các xã thuộc huyện Tiên Du: Hệ số là 1,30.
  • Các xã thuộc huyện Yên Phong: Hệ số là 1,30.
  • Các xã thuộc các huyện và thị xã còn lại: Hệ số là 1,20.
• Đất ở ven trục đường giao thông chính: Đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện ngoài đô thị có hệ số là 1,20.
• Đất ở dự án mới: Đất ở tại các khu đô thị, khu nhà ở mới nằm ngoài đô thị có hệ số là 1,30.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:

• Trong và ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại đô thị:
  • Các phường thuộc thành phố Bắc Ninh và thành phố Từ Sơn: Hệ số là 1,20.
  • Các phường thuộc thị xã Quế Võ, thị xã Thuận Thành và thị trấn các huyện: Hệ số là 1,15.
• Trong và ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại nông thôn: Các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã có hệ số là 1,10.
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ngoài khu/cụm công nghiệp ven trục giao thông: Ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện ngoài đô thị có hệ số là 1,10.
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ngoài khu/cụm công nghiệp tại dự án mới: Tại các khu đô thị, khu nhà ở mới nằm ngoài đô thị có hệ số là 1,10.

Đối với đất thương mại dịch vụ:

• Đất thương mại dịch vụ tại đô thị:
  • Các phường thuộc thành phố Bắc Ninh: Hệ số là 1,30.
  • Các phường thuộc thành phố Từ Sơn: Hệ số là 1,20.
  • Các phường thuộc thị xã Quế Võ, thị xã Thuận Thành và thị trấn các huyện: Hệ số là 1,15.
• Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn: Các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã có hệ số là 1,15.
• Đất thương mại dịch vụ ven trục giao thông: Ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện ngoài đô thị có hệ số là 1,15.
• Đất thương mại dịch vụ tại dự án mới: Tại các khu đô thị, khu nhà ở mới nằm ngoài đô thị có hệ số là 1,15.

Đối với đất nông nghiệp:

• Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Hệ số là 1,00.
• Đất rừng sản xuất: Hệ số là 1,00.

2. Phạm vi và đối tượng áp dụng

Phạm vi điều chỉnh: Hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên được áp dụng để xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 của Chính phủ, bao gồm:

• Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:
  • Các trường hợp quy định tại điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối tượng áp dụng:

• Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
• Cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể.
• Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
• Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

3. Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 22/4/2024.
• Trách nhiệm thi hành: Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị bao gồm: Văn phòng UBND tỉnh; các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tư pháp; Cục thuế tỉnh; UBND các huyện, thị xã, thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.