Quyết định số 1034/QĐ-UBND năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ninh Khánh, phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở để triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết, định hình một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại tại trung tâm thành phố Ninh Bình.

- Thông tin chung và phạm vi ranh giới quy hoạch

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ninh Khánh, phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình.
• Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: Được xác định theo Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 381/QĐ-UBND ngày 24/4/2015. Phạm vi nghiên cứu gồm toàn bộ lô đất có ký hiệu III-10, III-11 và một phần lô đất III-07 thuộc phân khu 1-1-A, nằm trên địa bàn phường Ninh Khánh, thành phố Ninh Bình.
• Giới hạn tiếp giáp cụ thể: Phía Bắc giáp đường Vạn Hạnh; phía Đông giáp đường Phạm Hùng và Khu quy hoạch Trung tâm văn hóa tỉnh; phía Nam giáp đường Lưu Cơ và Khu quy hoạch Trung tâm văn hóa tỉnh; phía Tây giáp đường Đinh Tiên Hoàng.
• Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 33 ha (diện tích cụ thể sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết).
• Tính chất khu quy hoạch: Là khu đô thị mới được thiết kế quy hoạch đảm bảo các chỉ tiêu, định hướng của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; đồng thời là khu đô thị đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống đô thị của người dân.

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và nguyên tắc lập quy hoạch

• Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng: Áp dụng theo các tiêu chuẩn của đô thị loại I, tuân thủ Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành và phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
• Nguyên tắc lập quy hoạch: Đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các dự án liên quan lân cận, phù hợp với hiện trạng khu vực. Không gian quy hoạch kiến trúc phải đạt yêu cầu về tổ chức không gian, bảo đảm môi trường sống và làm việc lâu dài. Cơ cấu sử dụng đất phải hợp lý, thuận lợi cho việc phân chia giai đoạn đầu tư xây dựng.

- Yêu cầu nội dung nghiên cứu quy hoạch

• Đánh giá hiện trạng: Tổng hợp, phân tích và đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng sử dụng đất, dân số, nhà ở, giao thông, môi trường xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc trưng kiến trúc, các dự án xây dựng hiện có, quỹ đất xây dựng và các yếu tố khống chế, thuận lợi, khó khăn về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội.
• Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định rõ chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường, đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu 1-1-A đã được duyệt.
• Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Tạo dựng không gian sinh động, hài hòa với khu dân cư hiện hữu; tạo điểm nhấn kiến trúc tại các vị trí có tầm nhìn thuận lợi trên các trục đường chính như đường Đinh Tiên Hoàng, đường Vạn Hạnh, đường Phạm Hùng; kết nối không gian đồng bộ, liên tục với khu Trung tâm văn hóa tỉnh.
• Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị:
  • Hệ thống giao thông: Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô các bãi đỗ xe tĩnh; tổ chức khớp nối hệ thống giao thông đồng bộ với khu vực lân cận.
  • Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Đề xuất giải pháp san nền, xác định cốt xây dựng tối ưu cho từng lô đất, bảo vệ địa hình tự nhiên và cảnh quan; xác định lưu vực và giải pháp thoát nước mưa phù hợp, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với các khu vực xung quanh.
  • Hệ thống cấp nước: Xác định chỉ tiêu, nhu cầu và nguồn cấp nước; giải pháp thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước, điểm đấu nối và bố trí các họng cấp nước cứu hỏa.
  • Hệ thống cấp điện và chiếu sáng: Tính toán nhu cầu sử dụng điện năng, xác định nguồn cấp, trạm phân phối, thiết kế mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và hệ thống chiếu sáng đô thị.
  • Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Tính toán lượng nước thải, thiết kế mạng lưới thoát nước thải riêng biệt; xác định khối lượng rác thải, quy mô và vị trí thu gom, vận chuyển rác; đề xuất vị trí xây dựng nhà vệ sinh công cộng.
• Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC): Đánh giá hiện trạng môi trường; phân tích, dự báo các tác động tích cực và tiêu cực; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường và các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động xấu khi triển khai quy hoạch theo đúng quy định tại Thông tư số 01/2011/TT-BXD.
• Thiết kế đô thị: Thực hiện nghiêm túc các nội dung hướng dẫn về thiết kế đô thị theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD.

- Thành phần hồ sơ sản phẩm đồ án quy hoạch

• Hồ sơ bản vẽ (tỷ lệ 1/500, riêng sơ đồ vị trí tỷ lệ 1/2.000): Gồm đầy đủ các bản vẽ từ QH01 đến QH14 như sơ đồ vị trí ranh giới; bản đồ đánh giá hiện trạng; bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, cấp điện, thoát nước, thông tin liên lạc); bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật; bản vẽ công trình ngầm; bản đồ đánh giá môi trường chiến lược và các bản vẽ thiết kế đô thị.
• Hồ sơ văn bản: Thuyết minh tổng hợp, thuyết minh tóm tắt; Quy định quản lý theo đồ án; Dự thảo tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt đồ án; Đĩa CD ghi lại toàn bộ nội dung đồ án.

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

• Đơn vị lập quy hoạch: Tập đoàn Thaigroup - Công ty CP có trách nhiệm triển khai tổ chức lập quy hoạch theo đúng nhiệm vụ được duyệt, đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của Nhà nước.
• Cơ quan thẩm định quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình.
• Cơ quan phê duyệt quy hoạch: Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình.
• Thời gian lập quy hoạch: Không quá 45 ngày, kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan; Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình; Chủ tịch Hội đồng Quản trị và Tổng giám đốc Tập đoàn Thaigroup - Công ty CP chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.