Tóm tắt Quyết định 11/2017/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Trà Vinh

Quyết định số 11/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành quy định chi tiết về phương pháp xác định và giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở, công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

1. Đối tượng áp dụng và công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Quyết định áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định của pháp luật.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

2. Quy định các yếu tố trong công thức tính lệ phí

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
• Giá 01 mét vuông (m2) nhà: Được xác định theo bảng giá chuẩn nhà, vật kiến trúc và công tác xây lắp, xây dựng mới áp dụng trên địa bàn tỉnh Trà Vinh do UBND tỉnh ban hành có hiệu lực tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Xác định thời gian đã sử dụng của nhà: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng nhà thì tính theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.
• Trường hợp cụ thể khác: Áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà thực hiện theo hướng dẫn tại điểm c Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC.

3. Quy định tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà được căn cứ theo thời gian đã qua sử dụng và từng cấp/loại nhà cụ thể:

• Từ 02 năm trở lại: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 100% đối với tất cả các loại nhà (biệt thự nhiều tầng, biệt thự một tầng, nhà nhiều tầng, nhà một tầng, nhà bán kiên cố).
• Trên 02 đến 05 năm: Đạt 95% đối với nhà biệt thự nhiều tầng, biệt thự một tầng, nhà nhiều tầng, nhà một tầng; đạt 85% đối với nhà bán kiên cố.
• Trên 05 đến 10 năm: Đạt 90% đối với nhà biệt thự nhiều tầng và nhà nhiều tầng; đạt 80% đối với nhà biệt thự một tầng và nhà một tầng; đạt 50% đối với nhà bán kiên cố.
• Trên 10 đến 20 năm: Đạt 80% đối với nhà biệt thự nhiều tầng; đạt 75% đối với nhà nhiều tầng; đạt 65% đối với nhà biệt thự một tầng; đạt 50% đối với nhà một tầng; đạt 40% đối với nhà bán kiên cố.
• Trên 20 đến 30 năm: Đạt 70% đối với nhà biệt thự nhiều tầng; đạt 60% đối với nhà nhiều tầng; đạt 50% đối với nhà biệt thự một tầng; đạt 40% đối với nhà một tầng; Không thu đối với nhà bán kiên cố.
• Trên 30 đến 40 năm: Đạt 60% đối với nhà biệt thự nhiều tầng; đạt 50% đối với nhà nhiều tầng; đạt 40% đối với nhà biệt thự một tầng và nhà một tầng; Không thu đối với nhà bán kiên cố.
• Trên 40 đến 50 năm: Đạt 50% đối với nhà biệt thự nhiều tầng; đạt 40% đối với nhà biệt thự một tầng và nhà nhiều tầng; Không thu đối với nhà một tầng và nhà bán kiên cố.
• Trên 50 đến 60 năm: Đạt 40% đối với nhà biệt thự nhiều tầng, nhà biệt thự một tầng và nhà nhiều tầng; Không thu đối với nhà một tầng và nhà bán kiên cố.
• Trên 60 năm: Không thu lệ phí trước bạ đối với tất cả các loại nhà.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 7 năm 2017.
• Văn bản thay thế: Quyết định này thay thế Quyết định số 22/2013/QĐ-UBND ngày 16/8/2013 và Quyết định số 29/2015/QĐ-UBND ngày 01/12/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Trà Vinh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.