Tóm tắt Quyết định 54/2017/QĐ-UBND quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh

Quyết định số 54/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành nhằm quy định chi tiết về phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

1. Công thức xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định cụ thể theo công thức sau:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

2. Quy định chi tiết về các yếu tố trong công thức tính

Để áp dụng công thức trên, các yếu tố cấu thành được xác định cụ thể như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân, bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo nhà đó.
• Giá một mét vuông nhà (đồng/m2): Được áp dụng theo Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành, kết hợp với các văn bản hướng dẫn quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ: Được phân chia chi tiết theo số lần kê khai và thời gian sử dụng của công trình.

3. Phương pháp xác định tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được áp dụng dựa trên hai trường hợp kê khai cụ thể:

Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:

• Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
• Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi.

Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:

• Thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 85%.
• Thời gian đã sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 75%.
• Thời gian đã sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 50%.
• Thời gian đã sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 35%.
• Thời gian đã sử dụng trên 50 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại là 25%.

4. Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm của cơ quan thuế: Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm căn cứ vào các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ và các nội dung tại Quyết định này để xác định và thực hiện thu lệ phí trước bạ theo đúng quy định.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2017.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.