TỔNG QUAN VỀ QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH

Quyết định số 1188/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Ngô Thượng, xã Ninh Hòa, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Đây là đồ án quy hoạch quan trọng nhằm hình thành một khu dân cư mới đồng bộ, hiện đại về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy hoạch này đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương, đồng thời đảm bảo định hướng phát triển không gian theo Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung xây dựng Quần thể danh thắng Tràng An.

THÔNG TIN CHUNG VỀ KHU VỰC QUY HOẠCH

Phạm vi ranh giới và quy mô diện tích lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Ngô Thượng được xác định cụ thể như sau:

• Địa điểm quy hoạch: Nằm trên địa phận xã Ninh Hòa, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
• Ranh giới tiếp giáp cụ thể:
  • Phía Bắc: Giáp khu vực ruộng lúa.
  • Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Đông: Giáp tuyến đường giao thông hiện trạng.
• Quy mô diện tích đất lập quy hoạch: Tổng diện tích khu đất là 6,89 ha (tương đương 68.912,2 m²).
• Tính chất và chức năng: Là khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong khu vực và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.

CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT

Tổng diện tích đất quy hoạch 68.912,2 m² được phân bổ chi tiết cho các mục đích sử dụng đất như sau:

• Đất ở: Diện tích 38.190,6 m², chiếm tỷ lệ lớn nhất với 55,42% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất giao thông: Diện tích 26.107,6 m², chiếm tỷ lệ 37,88% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất Cây xanh Thể dục thể thao (TDTT): Diện tích 2.595,0 m², chiếm tỷ lệ 3,77% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất công cộng (Nhà văn hóa thôn): Diện tích 1.260,7 m², chiếm tỷ lệ 1,83% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất hành lang thông gió: Diện tích 758,3 m², chiếm tỷ lệ 1,10% tổng diện tích đất quy hoạch.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

Quy hoạch chi tiết phân chia rõ ràng các khu chức năng công cộng và khu vực nhà ở với các chỉ tiêu kỹ thuật cụ thể:

1. Công trình công cộng và không gian xanh:

• Nhà văn hóa thôn: Diện tích đất 1.260,7 m², phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân trong khu quy hoạch và lân cận. Mật độ xây dựng tối đa là 30%, chiều cao công trình tối đa 5m (quy mô 01 tầng). Kiến trúc mái dốc tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Khoảng lùi xây dựng quy định tối thiểu là 6m ở phía trước và 9m đối với các mặt còn lại.
• Khu cây xanh thể dục thể thao: Diện tích 2.595 m², được bố trí nhằm phục vụ hoạt động vui chơi, rèn luyện sức khỏe của người dân.
• Các công trình hạ tầng xã hội khác: Các công trình như trường mầm non, y tế, thương mại sẽ sử dụng chung với hệ thống hạ tầng xã hội sẵn có trong khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định hiện hành.

2. Khu vực nhà ở:

Khu vực nhà ở được chia làm hai loại hình chính là nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự:

• Nhà ở liền kề: Gồm tổng cộng 182 lô đất. Tầng cao xây dựng không quá 03 tầng, chiều cao dưới 12m, mật độ xây dựng tối đa 60%. Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ là 3m, yêu cầu trồng cây xanh bóng mát phía trước để tạo cảnh quan. Kiến trúc mái dốc lợp ngói (hoặc dán ngói), lợp tôn với màu sắc hài hòa thiên nhiên. Phân khu cụ thể gồm:
  • Khu C: Gồm 36 lô (từ C1 đến C36), diện tích mỗi lô từ 134 m² đến 136 m².
  • Khu D: Gồm 33 lô (từ D1 đến D33), diện tích mỗi lô từ 128 m² đến 140 m².
  • Khu E: Gồm 33 lô (từ E1 đến E33), diện tích mỗi lô từ 128 m² đến 140 m².
  • Khu F: Gồm 34 lô (từ F1 đến F34), diện tích mỗi lô từ 148 m² đến 176 m².
  • Khu G: Gồm 34 lô (từ G1 đến G34), diện tích mỗi lô từ 148 m² đến 176 m².
  • Khu H: Gồm 12 lô (từ H1 đến H12), diện tích mỗi lô từ 168 m² đến 200 m².
• Nhà ở biệt thự: Gồm tổng cộng 22 lô đất. Tầng cao xây dựng không quá 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%. Khoảng lùi công trình tối thiểu là 5m, yêu cầu trồng cây xanh bóng mát phía trước. Kiến trúc mái dốc lợp ngói (hoặc dán ngói), lợp tôn với màu sắc hài hòa cảnh quan. Phân khu cụ thể gồm:
  • Khu A: Gồm 14 lô (từ A1 đến A14), diện tích mỗi lô từ 437 m² đến 541 m².
  • Khu B: Gồm 08 lô (từ B1 đến B8), diện tích mỗi lô từ 478 m² đến 526,8 m².

QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng:

1. Hệ thống giao thông:

• Mạng lưới giao thông được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, đảm bảo kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng bên trong và liên hệ dễ dàng với khu vực xung quanh.
• Tuyến đường Quốc lộ 38B: Có mặt cắt ngang rộng 24m (lộ giới chi tiết: vỉa hè 5m + lòng đường 14m + vỉa hè 5m).
• Các tuyến đường nội bộ (ký hiệu từ 1-1 đến 9-9): Có mặt cắt ngang rộng 15m (lộ giới chi tiết: vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 4m).

2. Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa:

• Cao độ nền xây dựng: Cao độ khống chế san nền chung là +3,0m.
• Hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng biệt với nước thải. Nước mưa được thu gom qua hệ thống rãnh trên vỉa hè, dẫn vào đường cống dọc mạng lưới giao thông kích thước B600, sau đó thoát ra hệ thống thoát nước của Quốc lộ 38B ở phía Nam khu quy hoạch. Cao độ đáy cống và giếng thăm được thiết kế đảm bảo khả năng tự chảy tự nhiên.

3. Hệ thống cấp nước:

• Nguồn nước: Đấu nối từ tuyến ống cấp nước D100 phía Bắc Quốc lộ 38B thuộc Nhà máy nước Hoa Lư.
• Mạng lưới cấp nước: Thiết kế theo dạng mạng nhánh và mạng dịch vụ với đường kính ống từ D40 đến D90. Các đoạn ống đi qua đường sử dụng ống lồng thép đen D110. Hệ thống đường ống được bố trí đi dưới vỉa hè để cấp nước sinh hoạt và phục vụ phòng cháy chữa cháy khi cần thiết.

4. Hệ thống cấp điện:

• Nguồn điện: Lấy từ đường dây 22kV đi dọc Quốc lộ 38B ở phía Nam. Trong giai đoạn đầu khi chưa hoàn thiện theo quy hoạch chung, nguồn điện sẽ được đấu nối tạm thời từ hệ thống điện hiện trạng của xã Ninh Hòa.
• Trạm biến áp: Xây dựng mới 02 trạm biến áp có công suất 400KVA - 10(22)/0,4KV.
• Mạng lưới phân phối: Đường dây hạ thế sinh hoạt và chiếu sáng được đi nổi trên hệ thống cột bê tông ly tâm bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông.

5. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

• Hệ thống thoát nước thải: Thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng biệt. Nước thải từ các hộ gia đình được thu gom về đường ống dọc theo các tuyến đường, dẫn về phía Nam và đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của Quốc lộ 38B để đưa về trạm xử lý nước thải tập trung theo quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.
• Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn sinh hoạt phải được phân loại ngay tại nguồn, thu gom về các điểm tập kết quy định của khu vực trước khi vận chuyển đến khu xử lý tập trung.

TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai và quản lý quy hoạch:

• UBND huyện Hoa Lư: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ quy hoạch; tổ chức công bố công khai, rộng rãi toàn bộ nội dung quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cá nhân và nhân dân biết, thực hiện; đồng thời thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng nghiêm túc theo quy hoạch đã phê duyệt.
• Chủ đầu tư: Có trách nhiệm liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành (cấp nước, cấp điện...) để thỏa thuận cụ thể về vị trí đấu nối và các thông số kỹ thuật chi tiết khi triển khai dự án.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Thủ trưởng các ngành có liên quan và Chủ tịch UBND huyện Hoa Lư chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.