Quyết định số 12/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Văn bản này làm cơ sở để các chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành thỏa thuận, áp dụng mức giá dịch vụ phù hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng nhà chung cư.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 12/2021/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai.
• Người ký: Phó Chủ tịch Đỗ Tiến Đông.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 04 tháng 6 năm 2021.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định rõ ràng về giới hạn áp dụng pháp luật đối với các chủ thể liên quan đến hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư:

• Phạm vi điều chỉnh: Ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Gia Lai đối với các trường hợp được quy định tại khoản 5 Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014.
• Đối tượng áp dụng: Bao gồm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cùng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

- Chi tiết khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị đồng/m2 diện tích thông thủy/tháng và được phân chia cụ thể theo loại hình nhà chung cư như sau:

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 3.800 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá tối đa là 5.800 đồng/m2 thông thủy/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 5.200 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá tối đa là 7.200 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Lưu ý về cơ cấu giá: Khung giá dịch vụ nêu trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm kinh phí cho các dịch vụ không thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư như dịch vụ tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác theo nhu cầu riêng của cư dân.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Để đảm bảo quyết định được triển khai đồng bộ và hiệu quả, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai phân công trách nhiệm cụ thể cho từng đơn vị:

• Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện khung giá dịch vụ trên địa bàn. Đồng thời, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh khung giá dịch vụ cho phù hợp với tình hình thực tế và đúng quy định pháp luật trong từng thời kỳ.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: Thực hiện theo dõi, tổng hợp và báo cáo kịp thời các vướng mắc phát sinh liên quan đến giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại địa phương mình quản lý gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo lên UBND tỉnh.
• Chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư: Căn cứ vào khung giá quy định tại Quyết định này để chủ động xây dựng mức giá dịch vụ cụ thể cho từng nhà chung cư làm cơ sở thực hiện. Quá trình xây dựng mức giá cụ thể phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật hiện hành.

- Điều khoản thi hành và hiệu lực pháp lý

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04 tháng 6 năm 2021.
• Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Gia Lai.