Giới thiệu chung về Quyết định 1402/QĐ-UBND năm 2022

Quyết định 1402/QĐ-UBND năm 2022 ban hành Danh mục biệt thự cũ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã được phân loại (Đợt 9). Quyết định này thiết lập các nguyên tắc nghiêm ngặt về quản lý, sử dụng, bảo trì và cải tạo biệt thự cũ nhằm bảo tồn cảnh quan kiến trúc đô thị, đồng thời phân định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu và các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.

- Phân loại danh mục biệt thự cũ (Điều 1)

• Ban hành kèm theo Quyết định này là Danh mục các biệt thự cũ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã được phân loại trong Đợt 9.
• Các biệt thự cũ trong danh mục được phân chia cụ thể thành 3 nhóm: Nhóm 1, Nhóm 2 và Nhóm 3 (chi tiết được quy định tại Phụ lục đính kèm văn bản).

- Nguyên tắc quản lý, sử dụng và cải tạo biệt thự cũ đối với chủ sở hữu (Điều 2 - Khoản 1 & Khoản 2)

Các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thự cũ có trách nhiệm tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể:

• Nguyên tắc chung: Phải tuân thủ Luật Nhà ở. Đối với biệt thự thuộc sở hữu nhà nước, phải thực hiện đúng quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Đối với biệt thự có giá trị nghệ thuật, lịch sử, văn hóa, phải tuân thủ pháp luật về quản lý di sản văn hóa.
• Quy định riêng cho từng nhóm biệt thự:
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 1: Chủ sở hữu phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của biệt thự.
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 2: Chủ sở hữu phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài của biệt thự.
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 3: Thực hiện quản lý, cải tạo theo các quy định chung của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
• Các hành vi bị nghiêm cấm đối với biệt thự Nhóm 1 và Nhóm 2:
  • Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của biệt thự cũ.
  • Không được tự ý phá dỡ biệt thự cũ nếu chưa bị hư hỏng nặng hoặc chưa có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng. Trong trường hợp buộc phải phá dỡ để xây dựng lại, phải xây dựng theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, giữ nguyên mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao cũ của biệt thự.
  • Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài biệt thự cũ.

- Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị chức năng (Điều 2 - Khoản 3)

• Sở Xây dựng:
  • Chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận, huyện tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng đối với các biệt thự cũ (đặc biệt là Nhóm 1, Nhóm 2 và các biệt thự đang trong quá trình phân loại).
  • Chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi tự ý tháo dỡ, chia cắt biệt thự cũ trái quy định pháp luật.
  • Chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn UBND thành phố Thủ Đức, UBND các Quận 1, Quận 3 và quận Phú Nhuận thực hiện công bố công khai danh mục biệt thự cũ đã được phân loại; hướng dẫn chủ sở hữu thực hiện đúng trách nhiệm quản lý, bảo trì, cải tạo theo quy định.
• Sở Quy hoạch - Kiến trúc (Thường trực Ban chỉ đạo):
  • Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan xây dựng, trình UBND Thành phố ban hành các quy định, cơ chế, chính sách phù hợp để quản lý, bảo tồn, bảo trì và cải tạo các biệt thự cũ thuộc Nhóm 1 và Nhóm 2 theo quy định pháp luật về nhà ở và kiến trúc đối với công trình có giá trị.

- Hiệu lực và trách nhiệm thi hành (Điều 3 & Điều 4)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Văn hóa và Thể thao, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức, Chủ tịch UBND các Quận 1, Quận 3, quận Phú Nhuận và các tổ chức, cá nhân là chủ sở hữu biệt thự cũ có trách nhiệm thi hành quyết định này.