Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Yên Bái. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể, áp dụng trong việc tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các trường hợp theo quy định của pháp luật.

- Phạm vi điều chỉnh của Quyết định (Điều 1)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 được áp dụng để xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất), cụ thể như sau:

• Xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định giá đất tính thu tiền thuê đất:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai năm 2013.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

- Đối tượng áp dụng quy định (Điều 2)

• Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể tại tỉnh Yên Bái.
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Yên Bái được ban hành kèm theo các Phụ lục chuyên biệt cho từng loại đất và khu vực hành chính:

• Đất nông nghiệp: Áp dụng theo quy định tại Phụ lục số 01 kèm theo Quyết định.
• Đất phi nông nghiệp (Đất ở): Được phân chia chi tiết theo từng địa bàn cấp huyện, thị xã, thành phố bao gồm:
  • Thành phố Yên Bái: Áp dụng Phụ lục số 02.
  • Thị xã Nghĩa Lộ: Áp dụng Phụ lục số 03.
  • Huyện Mù Cang Chải: Áp dụng Phụ lục số 04.
  • Huyện Trạm Tấu: Áp dụng Phụ lục số 05.
  • Huyện Văn Chấn: Áp dụng Phụ lục số 06.
  • Huyện Văn Yên: Áp dụng Phụ lục số 07.
  • Huyện Trấn Yên: Áp dụng Phụ lục số 08.
  • Huyện Yên Bình: Áp dụng Phụ lục số 09.
  • Huyện Lục Yên: Áp dụng Phụ lục số 10.
• Đất trong khu công nghiệp: Áp dụng hệ số điều chỉnh theo Phụ lục số 11.
• Các loại đất phi nông nghiệp còn lại: Áp dụng hệ số điều chỉnh bằng với hệ số điều chỉnh của đất ở tại cùng vị trí, khu vực. Riêng đối với các loại đất quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 13 Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái thì áp dụng hệ số điều chỉnh cố định bằng 1,0.

- Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp (Điều 4)

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế hoàn toàn Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái. Việc xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp phát sinh được quy định cụ thể như sau:

• Các trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì giữ nguyên, không áp dụng điều chỉnh theo Quyết định này. Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp đã tạm xác định đơn giá thuê đất theo Văn bản số 1671/UBND-TNMT ngày 26 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái.
• Các trường hợp phát sinh từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến ngày 31 tháng 12 năm 2014 nhưng chưa được cơ quan nhà nước xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Các trường hợp phát sinh từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì thực hiện tính toán theo quy định tại Quyết định này.
• Các nội dung khác liên quan đến thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất không được đề cập trong Quyết định này sẽ thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành.
• Sở Tài chính được giao trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện.

- Trách nhiệm thi hành (Điều 5)

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.