Quyết định số 31/2015/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng năm 2015 trên địa bàn tỉnh An Giang. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

- Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 (Điều 1)

Quyết định quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất và các nguyên tắc áp dụng như sau:

• Hệ số điều chỉnh chung: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1 (K = 1) được áp dụng chung cho tất cả các vùng và địa bàn hành chính trên toàn địa bàn tỉnh An Giang.
• Căn cứ xác định loại đất và mục đích sử dụng: Việc xác định loại đất và mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Chính phủ và Quyết định số 45/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định và Bảng giá các loại đất năm 2015 áp dụng cho giai đoạn 2015 - 2019 trên địa bàn tỉnh An Giang.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể

Hệ số điều chỉnh giá đất (K = 1) là căn cứ để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Xác định giá đất thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố) để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định đơn giá thuê đất: Áp dụng đối với các trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố), bao gồm:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Quy định chuyển tiếp và tổ chức thực hiện (Điều 3 & Điều 4)

Để đảm bảo tính thực thi và xử lý các trường hợp phát sinh, Quyết định quy định rõ:

• Quy định chuyển tiếp: Các trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giá đất hoặc đã tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng theo Quyết định này.
• Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn:
  • Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế triển khai và theo dõi thực hiện Quyết định này.
  • Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, tổ chức kịp thời phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban ngành, Đoàn thể cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

- Hiệu lực thi hành (Điều 2)

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.