Quyết định 1753/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành năm 2009 nhằm quy định chi tiết về đơn giá thuê đất đối với các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Quyết định này là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của các nhà đầu tư khi thuê đất thực hiện dự án, đồng thời thúc đẩy công tác thu hút đầu tư và quản lý đất đai hiệu quả trên địa bàn tỉnh.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân, nhà đầu tư trong và ngoài nước được nhà nước cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, bao gồm đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các khu vực khác ngoài quy hoạch khu, cụm công nghiệp.

Đơn giá thuê đất tại Khu công nghiệp Thụy Vân và Khu công nghiệp Trung Hà

Đơn giá thuê đất đối với diện tích đất công nghiệp còn lại tại các khu công nghiệp đã có một phần chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng được quy định cụ thể như sau:

• Khu công nghiệp Thụy Vân (giai đoạn II, III - diện tích 97,16 ha): Đơn giá thuê tổng cộng là 0,35 USD/m2/năm (tương đương 6.000 đồng/m2/năm). Trong đó, tiền thuê đất là 0,07 USD/m2/năm (tương đương 1.175 đồng/m2/năm); phí hạ tầng chưa bao gồm thuế GTGT (VAT) là 0,28 USD/m2/năm (tương đương 4.755 đồng/m2/năm).
• Khu công nghiệp Trung Hà: Đơn giá thuê tổng cộng là 0,25 USD/m2/năm (tương đương 4.500 đồng/m2/năm). Trong đó, tiền thuê đất là 0,03 USD/m2/năm (tương đương 742 đồng/m2/năm); phí hạ tầng chưa bao gồm thuế GTGT (VAT) là 0,22 USD/m2/năm (tương đương 3.758 đồng/m2/năm).

Đơn giá thuê đất đối với các dự án đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt

Đối với các dự án đầu tư nằm trong quy hoạch phát triển khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đơn giá thuê đất tối thiểu (chưa có đầu tư hạ tầng) được quy định theo từng khu vực:

• Các Khu công nghiệp (KCN):
  • KCN đô thị dịch vụ Phú Hà (Thị xã Phú Thọ, giai đoạn 2008 - 2010 tại xã Phú Hộ, Hà Thạch): 3.500 đồng/m2/năm.
  • KCN Tam Nông (giai đoạn 2008 - 2010 tại các xã Thanh Uyên, Văn Lương, Cổ Tiết, Tam Cường): 2.600 đồng/m2/năm.
  • KCN Hạ Hòa (giai đoạn 2011 - 2015 tại các xã Xuân Áng, Lâm Lợi, Quân Khê): 1.800 đồng/m2/năm.
  • KCN Cẩm Khê (giai đoạn 2011 - 2015 tại các xã Cấp Dẫn, Sơn Tình, Xương Thịnh): 1.900 đồng/m2/năm.
  • KCN Lâm Thao (giai đoạn 2011 - 2020 phát triển từ Cụm công nghiệp các xã Hợp Hải, Kinh Kệ, Sơn Dương, Sơn Vi): 3.600 đồng/m2/năm.
  • KCN Thanh Thủy (giai đoạn 2015 - 2020 tại các xã Đồng Luận, Trung Nghĩa, Trung Thịnh): 2.600 đồng/m2/năm.
• Các Cụm công nghiệp (CCN):
  • CCN Làng nghề Hoàng Xá - Thanh Thủy (giai đoạn 2008 - 2010 tại xã Hoàng Xá, Trung Thịnh): 2.600 đồng/m2/năm.
  • CCN Phương Xá, Tuy Lộc (huyện Cẩm Khê, giai đoạn 2011 - 2020 tại xã Phương Xá, Tuy Lộc): 2.200 đồng/m2/năm.
  • CCN Phượng Lâu 1 (TP. Việt Trì, giai đoạn 2008 - 2010 tại xã Phượng Lâu): 4.300 đồng/m2/năm.
  • CCN Lương Sơn (huyện Yên Lập, giai đoạn 2008 - 2010 tại xã Lương Sơn): 1.600 đồng/m2/năm.
  • CCN Làng nghề hoa sinh vật cảnh Phượng Lâu 2 (TP. Việt Trì tại xã Phượng Lâu): 4.300 đồng/m2/năm.
  • CCN Thị trấn Sông Thao (huyện Cẩm Khê tại Thị trấn Sông Thao): 2.600 đồng/m2/năm.
  • CCN Tân Phú (huyện Tân Sơn tại xã Tân Phú): 1.900 đồng/m2/năm.
  • CCN phía Nam Thanh Ba (tại xã Đỗ Sơn, Thanh Hà): 2.200 đồng/m2/năm.

Đơn giá thuê đất ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy hoạch

Đối với các dự án đầu tư nằm ngoài các khu, cụm công nghiệp nêu trên, đơn giá thuê đất được phân chia chi tiết theo 3 khu vực địa lý và loại đất:

• Khu vực 1 (Các huyện Thanh Sơn, Tân Sơn, Yên Lập):
  • Huyện Thanh Sơn: Đất đô thị là 2.800 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.600 đồng/m2/năm.
  • Huyện Tân Sơn: Đất khu trung tâm huyện là 2.200 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.600 đồng/m2/năm.
  • Huyện Yên Lập: Đất đô thị là 2.200 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.600 đồng/m2/năm.
• Khu vực 2 (Các huyện Hạ Hòa, Đoan Hùng, Cẩm Khê, Thanh Ba, Thanh Thủy, Tam Nông):
  • Huyện Hạ Hòa: Đất đô thị là 3.100 đồng/m2/năm; vùng trung du là 2.200 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.800 đồng/m2/năm.
  • Huyện Đoan Hùng: Đất đô thị là 3.400 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 2.200 đồng/m2/năm.
  • Huyện Cẩm Khê: Đất đô thị là 2.600 đồng/m2/năm; vùng trung du là 2.200 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.800 đồng/m2/năm.
  • Huyện Thanh Ba: Đất đô thị là 3.100 đồng/m2/năm; vùng trung du là 2.200 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 1.800 đồng/m2/năm.
  • Huyện Thanh Thủy: Đất khu trung tâm huyện là 3.400 đồng/m2/năm; vùng trung du là 2.600 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 2.200 đồng/m2/năm.
  • Huyện Tam Nông: Đất đô thị là 3.400 đồng/m2/năm; vùng trung du là 2.600 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 2.200 đồng/m2/năm.
• Khu vực 3 (Thành phố Việt Trì, Thị xã Phú Thọ, các huyện Phù Ninh, Lâm Thao):
  • Thành phố Việt Trì: Đất đô thị là 7.700 đồng/m2/năm; vùng đồng bằng và trung du là 4.900 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 3.500 đồng/m2/năm.
  • Thị xã Phú Thọ: Đất đô thị là 5.700 đồng/m2/năm; vùng trung du là 4.300 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 3.500 đồng/m2/năm.
  • Huyện Phù Ninh: Đất đô thị là 4.000 đồng/m2/năm; vùng trung du là 3.000 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 2.500 đồng/m2/năm.
  • Huyện Lâm Thao: Đất đô thị là 5.100 đồng/m2/năm; vùng đồng bằng là 4.000 đồng/m2/năm; vùng miền núi là 3.000 đồng/m2/năm.

Nguyên tắc áp dụng đơn giá và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Quyết định quy định rõ các nguyên tắc áp dụng đơn giá thuê đất và cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng như sau:

• Xác định diện tích và điều chỉnh đơn giá: Đơn giá thuê đất tại KCN Thụy Vân và Trung Hà được tính theo diện tích đất thực tế cho nhà đầu tư thuê. Đối với các khu đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông hoặc khu dân cư tập trung có khả năng sinh lời đặc biệt và có lợi thế làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, UBND tỉnh có thể quyết định áp dụng đơn giá cao hơn nhưng tối đa không quá 1,2 lần đơn giá quy định chung. Đơn giá thuê đất được giữ ổn định trong thời hạn 5 năm và được điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm một lần.
• Khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ứng trước toàn bộ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Khoản kinh phí bồi thường về đất và hỗ trợ về đất này sẽ được khấu trừ dần vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
• Chi phí bồi thường tài sản trên đất: Tiền bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản, vật kiến trúc, cây cối, hoa màu trên đất do chủ đầu tư chi trả trực tiếp cho người bị thu hồi đất và được hạch toán trực tiếp vào chi phí đầu tư của dự án.
• Tính chất của đơn giá quy định: Đơn giá thuê đất áp dụng cho các dự án theo quy hoạch và ngoài quy hoạch (tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 1) là mức giá tối thiểu, chưa bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng và chỉ đủ điều kiện thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ bàn giao đất cho nhà đầu tư.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Đối với các dự án thuộc danh mục ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư, UBND tỉnh Phú Thọ sẽ ban hành quyết định riêng về chính sách hỗ trợ. Các chính sách miễn, giảm và ưu đãi đầu tư khác được thực hiện nhất quán theo quy định pháp luật hiện hành.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

Thời hạn áp dụng đơn giá thuê đất được phân chia cụ thể theo từng khu vực:

• Đơn giá thuê đất công nghiệp còn lại tại giai đoạn II, III của Khu công nghiệp Thụy Vân và Khu công nghiệp Trung Hà được áp dụng chính thức kể từ ngày 01/01/2009.
• Đơn giá thuê đất đối với các dự án đầu tư theo quy hoạch và các khu vực khác ngoài quy hoạch trên địa bàn tỉnh được áp dụng kể từ ngày 01/07/2009.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã cùng các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.