Quyết định 1776/QĐ-UBND năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng quy định chi tiết về đơn giá và tỷ lệ phần trăm (%) để tính tiền thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất xây dựng công trình ngầm và thuê mặt nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Quyết định này đóng vai trò quan trọng trong việc cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ, tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác quản lý tài chính đất đai tại địa phương.

• Công thức tính tiền thuê đất hàng năm: Tiền thuê đất hàng năm được xác định bằng đơn giá thuê đất hàng năm nhân với diện tích đất phải nộp tiền thuê. Trong đó, đơn giá thuê đất hàng năm được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất tính thu tiền thuê đất.
• Giá đất tính tiền thuê: Được thực hiện theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
• Mức tỷ lệ phần trăm (%) thông thường: Tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng ở mức chung là 1%.
• Mức tỷ lệ phần trăm (%) đối với khu vực có lợi thế thương mại: Áp dụng tỷ lệ 1,5% đối với các đường phố, tuyến phố thuộc khu vực các quận có mức giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 15.000.000 đồng/m2 trở lên (được xác định là có khả năng sinh lợi và có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ).
• Mức tỷ lệ phần trăm (%) đối với khu vực khó khăn: Áp dụng tỷ lệ ưu đãi 0,5% đối với huyện đảo Bạch Long Vỹ và các xã Việt Hải, Hiền Hào, Phù Long thuộc huyện Cát Hải.

• Đất xây dựng công trình ngầm:
  • Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng với hình thức trả tiền hàng năm.
  • Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích và thời hạn sử dụng với hình thức trả tiền một lần.
• Đất có mặt nước (thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013): Được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) quy định chung và giá đất có mặt nước được ban hành trong bảng giá đất của thành phố Hải Phòng.

Đối với các dự án sử dụng mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đơn giá thuê mặt nước được quy định cụ thể theo từng khu vực và tính chất dự án như sau:

• Dự án sử dụng mặt nước cố định:
  • Tại huyện đảo Cát Hải: Áp dụng mức giá 300.000.000 đồng/km2/năm.
  • Tại các quận, huyện khác (ngoại trừ huyện Bạch Long Vĩ): Áp dụng mức giá 250.000.000 đồng/km2/năm.
• Dự án sử dụng mặt nước không cố định:
  • Tại huyện đảo Cát Hải: Áp dụng mức giá 750.000.000 đồng/km2/năm.
  • Tại các quận, huyện khác (ngoại trừ huyện Bạch Long Vĩ): Áp dụng mức giá 500.000.000 đồng/km2/năm.

• Thời điểm áp dụng: Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp xác định đơn giá thuê đất kể từ ngày 01/7/2014.
• Bãi bỏ quy định cũ: Chính thức bãi bỏ các quy định về đơn giá thuê đất và tỷ lệ phần trăm (%) giá đất quy định tại Quyết định số 607/2011/QĐ-UBND ngày 22/4/2011 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.
• Áp dụng văn bản trung ương: Các nội dung khác liên quan đến việc thu tiền thuê đất, thuê mặt nước không được quy định tại Quyết định này sẽ thực hiện theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

• Sở Tài chính Hải Phòng: Chịu trách nhiệm chủ trì hướng dẫn thực hiện Quyết định này. Trong quá trình triển khai, nếu phát sinh vướng mắc, các đơn vị có trách nhiệm gửi ý kiến về Sở Tài chính để tổng hợp, đề xuất phương án giải quyết và báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.
• Các cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện; cùng Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.