Quyết định số 21/2008/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành quy định chi tiết về hạn mức đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở cho việc quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại địa phương.

Phạm vi điều chỉnh và nguyên tắc xác định khu vực đất ở

Quyết định này áp dụng đối với việc xác định hạn mức đất ở cho hộ gia đình và cá nhân tại ba khu vực chính trên địa bàn tỉnh An Giang bao gồm: khu vực nông thôn, khu vực đô thị và khu vực ven đô thị.

Việc phân định ranh giới cụ thể giữa các khu vực nông thôn, đô thị và ven đô thị được thực hiện dựa trên quy định tại bảng giá các loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành hàng năm.

Quy định chi tiết về hạn mức đất ở tại tỉnh An Giang

Hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa giới hành chính và tính chất đô thị như sau:

• Khu vực nội ô đô thị: Đối với các khu vực nội ô thuộc thành phố và thị xã, hạn mức đất ở được quy định tối đa là 200 m2.
• Khu vực thị trấn và ven đô thị: Hạn mức đất ở được áp dụng tối đa là 300 m2.
• Khu vực nông thôn đồng bằng: Hạn mức đất ở tối đa là 600 m2.
• Khu vực nông thôn miền núi: Riêng đối với các xã nông thôn thuộc địa bàn miền núi của hai huyện Tri Tôn và Tịnh Biên, hạn mức đất ở được áp dụng cao nhất là 800 m2.
• Khu đô thị mới và khu dân cư sinh thái: Đối với thành phố, thị xã, các khu đô thị mới hoặc các dự án khu dân cư kết hợp du lịch sinh thái tại các thị trấn, tùy thuộc vào tính chất và vị trí cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất, diện tích đất ở được bố trí cho các dự án nhà vườn, biệt thự không vượt quá 400 m2.

Mục đích và trường hợp áp dụng hạn mức đất ở

Hạn mức đất ở quy định tại quyết định này là căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính và nghiệp vụ quản lý đất đai sau:

• Lập và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn; quy hoạch chi tiết các khu dân cư.
• Thực hiện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu làm nhà ở.
• Công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định nhưng không có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Xác định diện tích đất ở được công nhận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có vườn, ao liền kề.
• Xem xét và cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở.
• Xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp đủ điều kiện bồi thường theo hạn mức.
• Tính toán việc miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính, thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý đặc biệt: Hạn mức đất ở theo quy định nêu trên hoàn toàn không áp dụng đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định 21/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Văn bản này chính thức thay thế cho Quyết định số 1747/QĐ-UB ngày 16 tháng 6 năm 2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc quy định hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Trách nhiệm thi hành quyết định thuộc về Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh An Giang.