Quyết định số 21/2024/QĐ-UBND ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định chi tiết về tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp chuẩn hóa quy trình kê khai, xác định giá trị và thu nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà ở, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thực tế hao mòn tài sản theo thời gian sử dụng.

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
• Người ký ban hành: Quyền Chủ tịch Võ Tấn Đức.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 18 tháng 6 năm 2024.
• Phạm vi điều chỉnh: Quy định tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Các nội dung khác không quy định tại Quyết định này sẽ thực hiện theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ, Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và các văn bản pháp luật liên quan.
• Đối tượng áp dụng: Người nộp lệ phí trước bạ; cơ quan thuế; cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý và thu nộp lệ phí trước bạ.

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định cụ thể theo công thức sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, giá 01 (một) mét vuông nhà được xác định là giá thực tế xây dựng "mới" của một mét vuông sàn nhà theo từng cấp nhà, hạng nhà. Giá này căn cứ theo quy định về giá nhà, giá vật kiến trúc áp dụng trong các nghiệp vụ kinh tế trên địa bàn tỉnh Đồng Nai còn hiệu lực thi hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được phân chia cụ thể theo số lần kê khai và thời gian đã sử dụng của nhà:

• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại được tính là 100%.
  • Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại tương ứng với quy định dành cho trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.
• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại được xác định chi tiết theo cấp nhà và thời gian sử dụng như sau:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (95%); Nhà cấp I (95%); Nhà cấp II (90%); Nhà cấp III (90%); Nhà cấp IV (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (85%); Nhà cấp I (85%); Nhà cấp II (80%); Nhà cấp III (80%); Nhà cấp IV (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà biệt thự (70%); Nhà cấp I (70%); Nhà cấp II (60%); Nhà cấp III (55%); Nhà cấp IV (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà biệt thự (50%); Nhà cấp I (50%); Nhà cấp II (40%); Nhà cấp III (35%); Nhà cấp IV (25%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự (30%); Nhà cấp I (30%); Nhà cấp II (25%); Nhà cấp III (25%); Nhà cấp IV (20%).
• Cách xác định thời gian đã sử dụng của nhà: Thời gian sử dụng được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì tính theo năm mua nhà hoặc nhận bàn giao nhà.

• Quy định chuyển tiếp: Những trường hợp đã nộp hồ sơ lệ phí trước bạ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (ngày 18 tháng 6 năm 2024) nhưng chưa được cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ thì áp dụng theo các quy định về tỷ lệ chất lượng còn lại tại Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 18 tháng 6 năm 2024.

• Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai: Có trách nhiệm theo dõi các cơ quan, đơn vị tổ chức thực hiện các quy định tại Quyết định này; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tế để kịp thời đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
• Cục Thuế tỉnh Đồng Nai: Chịu trách nhiệm hướng dẫn kê khai, xác định và tổ chức thu lệ phí trước bạ theo đúng quy định của Nhà nước và Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm tổng hợp, đề xuất biện pháp giải quyết gửi Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Các cơ quan, đơn vị khác: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Long Khánh, thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.