TỔNG QUAN VĂN BẢN PHÁP LUẬT

Quyết định số 23/2011/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về đơn giá thuê đất và giá cho thuê mặt nước biển trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Quyết định này thay thế cho Quyết định số 30/2009/QĐ-UBND ngày 21/12/2009 và có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.

THÔNG TIN SƠ LƯỢC:

• Tên văn bản: Quyết định quy định đơn giá thuê đất, giá cho thuê mặt nước biển trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
• Số hiệu: 23/2011/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang.
• Hiệu lực: Có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 30/2009/QĐ-UBND.

NỘI DUNG CHI TIẾT QUY ĐỊNH ĐƠN GIÁ THUÊ ĐẤT

1. Đơn giá thuê đất hàng năm:

Đơn giá thuê đất một năm được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên giá đất theo mục đích sử dụng do UBND tỉnh ban hành hàng năm. Tỷ lệ này được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa bàn như sau:

• Thành phố Rạch Giá, thị xã Hà Tiên và huyện Phú Quốc (ngoại trừ các xã đảo thuộc thị xã Hà Tiên và xã Thổ Chu thuộc huyện Phú Quốc):
  • Đất nông nghiệp: Tính bằng 1,0% giá đất.
  • Đất phi nông nghiệp: Tính bằng 2,0% giá đất.
• Huyện Kiên Hải, các xã đảo thuộc huyện Kiên Lương, các xã đảo thuộc thị xã Hà Tiên và xã Thổ Chu thuộc huyện Phú Quốc:
  • Đất nông nghiệp: Tính bằng 0,75% giá đất.
  • Đất phi nông nghiệp: Tính bằng 1,0% giá đất.
• Các huyện còn lại trên địa bàn tỉnh:
  • Đất nông nghiệp: Tính bằng 0,75% giá đất.
  • Đất phi nông nghiệp: Tính bằng 1,5% giá đất.
• Lưu ý: Trong trường hợp giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì xác định lại để trình UBND tỉnh quyết định.

2. Trường hợp thuê đất trả tiền một lần:

• Số tiền thuê đất phải nộp được tính tương đương với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng mục đích và thời hạn sử dụng.
• Nếu thời hạn hoạt động của dự án trên Giấy chứng nhận đầu tư khác với thời hạn thuê đất trả tiền một lần, thời hạn dự án sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với thời hạn thuê đất.

3. Đơn giá thuê đất thông qua đấu giá hoặc đấu thầu dự án:

• Hình thức trả tiền thuê đất một lần: Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá. Tiền thuê đất phải nộp bằng đơn giá trúng đấu giá nhân với diện tích và thời hạn thuê đất.
• Hình thức trả tiền thuê đất hàng năm: Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá và được giữ ổn định trong vòng 10 năm. Sau khi hết thời gian ổn định, việc điều chỉnh đơn giá áp dụng như trường hợp không đấu giá, nhưng mức điều chỉnh cho chu kỳ 10 năm tiếp theo không được vượt quá 30% đơn giá của kỳ ổn định trước đó.

NỘI DUNG CHI TIẾT GIÁ CHO THUÊ MẶT NƯỚC BIỂN

1. Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản (Đơn vị tính: đồng/m2/năm):

• Thành phố Rạch Giá và thị xã Hà Tiên: Áp dụng mức giá 50 đồng/m2/năm (cho cả mặt nước biển cố định và không cố định).
• Các huyện còn lại: Áp dụng mức giá 30 đồng/m2/năm (cho cả mặt nước biển cố định và không cố định).

2. Sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (Đơn vị tính: đồng/m2/năm):

Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp lấn biển để xây dựng khu dân cư hoặc khu đô thị mới. Mức giá cụ thể như sau:

• Thành phố Rạch Giá và huyện Phú Quốc:
  • Mặt nước biển có xây dựng công trình: 100 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi từ bờ ra đến 100m): 50 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi ngoài 100m): 25 đồng/m2/năm.
• Huyện Hòn Đất, huyện Kiên Lương và thị xã Hà Tiên (trừ các xã đảo thuộc huyện Kiên Lương và thị xã Hà Tiên):
  • Mặt nước biển có xây dựng công trình: 80 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi từ bờ ra đến 100m): 40 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi ngoài 100m): 20 đồng/m2/năm.
• Các huyện còn lại và các xã đảo thuộc huyện Kiên Lương, thị xã Hà Tiên:
  • Mặt nước biển có xây dựng công trình: 60 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi từ bờ ra đến 100m): 30 đồng/m2/năm.
  • Mặt nước biển không xây dựng công trình (phạm vi ngoài 100m): 15 đồng/m2/năm.
• Lưu ý: Đối với trường hợp đấu giá quyền thuê mặt nước biển hoặc đấu thầu dự án có sử dụng mặt nước, đơn giá thuê là đơn giá trúng đấu giá.

QUY ĐỊNH CHUYỂN TIẾP VÀ XỬ LÝ TỒN TẠI

• Khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng:
  • Trường hợp nhà đầu tư ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/10/2009: Được trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ đất vào tiền thuê đất phải nộp (mức trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp).
  • Trường hợp ứng trước tiền theo quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP: Thực hiện khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại Điều 15 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP.
• Đối với hợp đồng thuê đất đã ký: Các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất và đang trong thời gian ổn định đơn giá (05 năm) thì tiếp tục thực hiện theo đơn giá cũ. Chỉ thực hiện điều chỉnh theo quyết định này khi hết thời gian ổn định.

TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ TRÁCH NHIỆM THI HÀNH

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan liên quan tổ chức triển khai, theo dõi và kiểm tra việc thực hiện quyết định.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.