Quyết định 25/2007/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thiết lập hệ thống khung giá đất chi tiết, làm căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bồi thường và quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Thông tin chung về văn bản:

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
• Người ký: Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Diệp.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế hoàn toàn Quyết định số 2535/2006/QĐ-UBND ngày 19/12/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc ban hành quy định về giá các loại đất.

Hệ thống 12 bảng phụ lục giá các loại đất ban hành kèm theo:

Quyết định ban hành kèm theo "Quy định giá các loại đất" được chi tiết hóa tại 12 bảng phụ lục cụ thể sau đây:

• Phụ lục I: Bảng giá đất ở (thổ cư) ven các trục giao thông bao gồm Quốc lộ, tỉnh lộ và hương lộ.
• Phụ lục II: Bảng giá đất nông nghiệp.
• Phụ lục III: Bảng giá đất ở (thổ cư) thuộc khu vực chợ xã, phường và đất ở nông thôn.
• Phụ lục IV: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị xã Vĩnh Long (áp dụng trong phạm vi các phường, xã thuộc thị xã).
• Phụ lục V: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Long Hồ.
• Phụ lục VI: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Cái Nhum, huyện Mang Thít.
• Phụ lục VII: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Tam Bình.
• Phụ lục VIII: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Vũng Liêm.
• Phụ lục IX: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Cái Vồn, huyện Bình Minh.
• Phụ lục X: Bảng giá đất ở (thổ cư) khu vực thị trấn Trà Ôn.
• Phụ lục XI: Bảng giá đất phi nông nghiệp (ngoại trừ đất ở).
• Phụ lục XII: Xác định giá đất tại các khu vực giáp ranh.

Phạm vi áp dụng bảng giá đất:

Các bảng phụ lục giá đất quy định tại Quyết định này được sử dụng làm căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế đối với hành vi sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân thuộc các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các doanh nghiệp nhà nước khi tiến hành cổ phần hóa.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất nhằm thu lệ phí trước bạ khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế.
• Tính tiền bồi thường đất đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quy định đặc biệt về đấu giá và các khu vực đặc thù:

• Trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được phép thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định này.
• Đối với giá đất tại các khu công nghiệp, cụm tuyến công nghiệp, khu tái định cư, cụm tuyến dân cư vùng lũ có đầu tư cơ sở hạ tầng, mức giá áp dụng sẽ được thực hiện theo các quyết định riêng biệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

Quy định về điều chỉnh giá đất:

Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long sẽ tiến hành điều chỉnh giá đất trong các trường hợp cụ thể sau:

• Khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường của các loại đất, khu vực đất có sự biến động giảm từ 10% trở xuống hoặc tăng từ 20% trở lên so với mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Khi có sự thay đổi, biến động giá do đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, nâng cấp, cải tạo hoặc xây dựng mới các con đường, tuyến đường.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành:

• Sở Tài chính: Có trách nhiệm chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan để hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này. Đồng thời, Giám đốc Sở Tài chính chịu trách nhiệm tổ chức theo dõi thường xuyên sự biến động của giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để kịp thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện điều chỉnh giá đất theo đúng quy định. Hàng năm, ngân sách tỉnh sẽ trích một khoản kinh phí để phục vụ công tác điều tra, khảo sát giá đất và thuê đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh, và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.