Quyết định số 26/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2015 trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thông tin chung về văn bản pháp luật

• Tên văn bản: Quyết định số 26/2015/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Lê Xuân Đại (ký thay Chủ tịch).
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và áp dụng cho các trường hợp phát sinh từ ngày 01/01/2015.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định chi tiết về phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) đối với các trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất hiện hành), cụ thể như sau:

• Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá.
  • Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
  • Xác định tiền thuê đất (hàng năm hoặc một lần) khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
• Xác định đơn giá thuê đất khi điều chỉnh: Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá: Áp dụng để xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Đối tượng áp dụng quy định bao gồm:
  • Các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường, cơ quan thuế và các đơn vị liên quan khác trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
  • Các tổ chức trong nước và nước ngoài, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 (Điều 2)

Quyết định quy định thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2015 trên toàn địa bàn tỉnh Nghệ An như sau:

• Hệ số điều chỉnh giá đất (K): K = 1.
• Hệ số này được áp dụng chung cho các khu vực, loại đất và đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh nêu trên để tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai trong năm 2015.

Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp (Điều 3)

• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Hiệu lực hồi tố: Các trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai kể từ ngày 01/01/2015 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành vẫn được áp dụng theo quy định tại Quyết định này.
• Các văn bản bị bãi bỏ: Quyết định này chính thức bãi bỏ hai văn bản trước đó của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An, bao gồm:
  • Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND ngày 07/4/2014 về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân năm 2014 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
  • Quyết định số 69/2014/QĐ-UBND ngày 06/10/2014 về việc tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành tại Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND.

Tổ chức thực hiện (Điều 4)

Trách nhiệm thi hành Quyết định này thuộc về các cơ quan, tổ chức và cá nhân sau:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh.
• Cục trưởng Cục thuế tỉnh Nghệ An.
• Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh Nghệ An.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.