Quyết định số 3153/QĐ-UBND năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng xã Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh, tỷ lệ 1/2000. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, định hình lại không gian kiến trúc cảnh quan tại một số khu vực trọng điểm của xã Thạch Trung để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội mới của thành phố Hà Tĩnh.

Vị trí, ranh giới và quy mô diện tích các khu vực điều chỉnh quy hoạch

Quyết định thực hiện điều chỉnh cục bộ tại hai khu vực cụ thể trên địa bàn xã Thạch Trung:

• Khu vực 1: Có tổng diện tích điều chỉnh là 35,98 ha. Vị trí điều chỉnh nằm tại các lô đất ký hiệu DS 5.1 (đất khu trung tâm thương mại dịch vụ và khách sạn Quỳnh Anh), DS 5.2 (đất du lịch sinh thái), DS 5.3 (đất du lịch sinh thái), CX 5.3 (đất cây xanh cảnh quan), CX 5.4 (đất cây xanh cảnh quan) và CX 5.5 (đất cây xanh cảnh quan) thuộc quy hoạch cũ đã được phê duyệt theo Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 16/7/2012. Ranh giới cụ thể được xác định: Phía Bắc và phía Tây giáp sông Cày; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và đường Mai Lão Bạng; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng.
• Khu vực 2: Có tổng diện tích điều chỉnh là 27,86 ha. Vị trí điều chỉnh nằm tại lô NN 10.2 (đất khu chăn nuôi tập trung) và lô NN 10.6 (đất trồng lúa) thuộc quy hoạch cũ theo Quyết định số 2010/QĐ-UBND. Ranh giới cụ thể được xác định: Phía Bắc và phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 35m; phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư; phía Đông giáp đất sản xuất nông nghiệp.

Nội dung chi tiết về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng và tầng cao công trình tại các khu vực nêu trên được điều chỉnh toàn diện nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng quỹ đất:

• Đối với Khu vực 1 (Chuyển đổi đất thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái):
  • Hình thành lô đất thương mại dịch vụ đô thị hỗn hợp (ký hiệu HH 5.1) với quy mô diện tích lên tới 26,06 ha (gộp và chuyển đổi từ các lô đất DS 5.1, DS 5.2, DS 5.3 và CX 5.4 cũ). Chỉ tiêu quy hoạch mới quy định mật độ xây dựng từ 20% đến 45%, chiều cao công trình từ 1 đến 15 tầng.
  • Hình thành lô đất du lịch sinh thái mới (ký hiệu DS 5.4) với diện tích 4,68 ha (chuyển đổi từ đất cây xanh cảnh quan CX 5.3 và CX 5.5 cũ). Chỉ tiêu quy hoạch quy định mật độ xây dựng từ 15% đến 25%, chiều cao công trình từ 1 đến 3 tầng.
• Đối với Khu vực 2 (Chuyển đổi đất chăn nuôi tập trung và đất trồng lúa):
  • Đất công trình công cộng (ký hiệu CC 10.1): Diện tích quy hoạch mới là 1,90 ha, mật độ xây dựng từ 30% đến 40%, chiều cao công trình từ 1 đến 5 tầng.
  • Đất công trình tôn giáo (ký hiệu TG 10.1): Diện tích quy hoạch mới là 5,5 ha, mật độ xây dựng từ 15% đến 30%, chiều cao công trình từ 1 đến 5 tầng.
  • Đất ở xây mới (ký hiệu OT 10.1): Diện tích quy hoạch mới là 3,22 ha, mật độ xây dựng từ 40% đến 60%, chiều cao công trình từ 2 đến 4 tầng.
  • Đất du lịch sinh thái (ký hiệu DS 10.1): Diện tích quy hoạch mới là 11,44 ha, mật độ xây dựng từ 10% đến 15%, chiều cao công trình từ 1 đến 5 tầng.
  • Đất cây xanh, mặt nước và thể dục thể thao (ký hiệu CX 10.3): Diện tích quy hoạch mới là 2,22 ha.
  • Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước (ký hiệu CX 10.4 và CX 10.5): Diện tích lần lượt là 0,25 ha và 0,43 ha.
  • Đất trồng lúa (ký hiệu NN 10.11): Giữ lại một phần diện tích đất trồng lúa với quy mô 1,60 ha.

Các nội dung quy hoạch khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ nêu trên vẫn tiếp tục giữ nguyên và thực hiện theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng xã Thạch Trung đã được phê duyệt tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 16/7/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan chức năng

Để đảm bảo việc thực hiện quy hoạch được diễn ra đồng bộ, đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan:

• Ủy ban nhân dân thành phố Hà Tĩnh: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai toàn bộ nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch này để người dân và các tổ chức được biết, thực hiện và giám sát.
• Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Tĩnh trong quá trình triển khai thực hiện các bước tiếp theo của quy hoạch theo đúng quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.
• Các cơ quan phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Công Thương; Chủ tịch UBND thành phố Hà Tĩnh; Chủ tịch UBND xã Thạch Trung và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành.