TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 33/2015/QĐ-UBND QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỦA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÂM ĐỒNG

Quyết định 33/2015/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành quy định chi tiết về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa, diện tích còn lại sau khi tách thửa đối với từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp), các điều kiện kèm theo và phương án xử lý đối với những trường hợp diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên - môi trường, xây dựng; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng khi thực hiện thủ tục tách thửa đối với các loại đất sau:

• Đất ở nông thôn và đất ở đô thị (bao gồm đất đang sử dụng hoặc đất thuộc quy hoạch đất ở đã được phê duyệt).
• Đất nông nghiệp (đang sử dụng hoặc thuộc quy hoạch đất nông nghiệp).
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đang sử dụng hoặc thuộc quy hoạch phi nông nghiệp).

Lưu ý trường hợp ngoại lệ: Quyết định này không áp dụng đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng và điều lệ quản lý quy hoạch; hoặc các dự án khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết phân lô.

2. Quy định diện tích tối thiểu và kích thước khi tách thửa đất ở

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa bắt buộc phải đảm bảo kích thước chiều sâu (cạnh tạo góc với mặt đường) từ 6,0 m trở lên (đối với khu vực có quy định khoảng lùi) hoặc từ 10,0 m trở lên (đối với khu vực chưa có quy định khoảng lùi). Diện tích và kích thước mặt đường tối thiểu đối với từng dạng nhà ở tại khu vực đô thị và nông thôn được quy định cụ thể như sau:

• Đất ở đô thị (thuộc các phường, thị trấn):
  • Dạng nhà phố: Diện tích tối thiểu là 40 m²; mặt đường ≥ 4,0 m (trên đường chính/đường có lộ giới ≥ 10 m) hoặc ≥ 3,3 m (trên đường hẻm).
  • Dạng nhà liên kế có sân vườn: Diện tích tối thiểu là 72 m² và mặt đường ≥ 4,5 m (đường chính); hoặc 64 m² và mặt đường ≥ 4,0 m (đường hẻm).
  • Dạng nhà song lập: Diện tích tối thiểu là 280 m² và mặt đường ≥ 20,0 m áp dụng cho 02 lô (đường chính); hoặc 224 m² và mặt đường ≥ 16,0 m áp dụng cho 02 lô (đường hẻm).
  • Dạng nhà biệt lập: Diện tích tối thiểu là 250 m² và mặt đường ≥ 12,0 m (đường chính); hoặc 200 m² và mặt đường ≥ 10,0 m (đường hẻm).
  • Dạng biệt thự: Diện tích tối thiểu là 400 m² và kích thước mặt đường ≥ 14,0 m.
• Đất ở nông thôn (thuộc các xã):
  • Khuyến khích tách thửa đủ diện tích để làm nhà biệt lập, biệt thự, nhà vườn.
  • Trường hợp không đủ điều kiện, diện tích đất tối thiểu phải đạt 72 m² và kích thước mặt đường ≥ 4,5 m.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp

• Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 500 m².
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Căn cứ vào dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thỏa thuận, phê duyệt hoặc chấp thuận cho từng trường hợp cụ thể.

4. Điều kiện bắt buộc và quy định liên quan khi tách thửa

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại bắt buộc phải tiếp giáp với đường đi (hoặc quy hoạch đường đi) có chiều rộng mặt đường từ 3,5 m trở lên.
• Thửa đất tách thửa không thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất; không nằm trong hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng.
• Tách thửa để hợp thửa: Cho phép tách thửa có diện tích nhỏ hơn quy định nếu phần diện tích đó được hợp nhất ngay với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới đáp ứng đầy đủ các điều kiện về diện tích, kích thước quy định.
• Phân chia do thừa kế, ly hôn, tranh chấp: Trường hợp việc phân chia tài sản/quyền sử dụng đất không thỏa mãn điều kiện về diện tích tối thiểu và hạ tầng đường đi thì không được phép tách thửa, mà phải thực hiện phân chia theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc đứng tên đồng sử dụng.

5. Xử lý các trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

• Thửa đất hình thành trước ngày 24/3/2008: Nếu có diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thửa đất hình thành từ sau ngày 24/3/2008 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực: Nếu không đủ diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 08/2008/QĐ-UBND thì không được cấp Giấy chứng nhận.
• Trường hợp bị thu hồi đất một phần: Nếu phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi (để làm đường hoặc triển khai dự án) nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người sử dụng đất có thể chuyển nhượng cho chủ sử dụng đất liền kề hoặc Nhà nước sẽ thu hồi nốt phần diện tích còn lại đó và thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

6. Hiệu lực thi hành

• Quyết định 33/2015/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký, thay thế Quyết định số 08/2008/QĐ-UBND ngày 14/3/2008 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
• Các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc và các hộ gia đình, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện. Trong quá trình áp dụng nếu phát sinh vướng mắc, UBND cấp huyện có trách nhiệm gửi văn bản báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn hoặc trình UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung.