Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND quy định về Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp cụ thể hóa phương pháp xác định giá trị nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Những nội dung liên quan đến lệ phí trước bạ đối với nhà không quy định tại Quyết định này sẽ thực hiện theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ và Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với người nộp lệ phí trước bạ; cơ quan thuế; cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý và thu nộp lệ phí trước bạ.

- Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức cụ thể sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là giá thực tế xây dựng mới trên một mét vuông sàn nhà, được quy định chi tiết tại Bảng đơn giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ban hành kèm theo Phụ lục của Quyết định này.

- Quy định về tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được phân chia cụ thể theo số lần kê khai và thời gian sử dụng:

• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Áp dụng tỷ lệ 100% đối với nhà kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu hoặc nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm.
  • Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên, áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại tương ứng theo quy định dành cho trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.
• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi: Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định dựa trên cấp nhà và thời gian đã sử dụng như sau:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (95%); Nhà cấp I (90%); Nhà cấp II (90%); Nhà cấp III (80%); Nhà cấp IV (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (85%); Nhà cấp I (80%); Nhà cấp II (80%); Nhà cấp III (65%); Nhà cấp IV (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà biệt thự (70%); Nhà cấp I (60%); Nhà cấp II (55%); Nhà cấp III (35%); Nhà cấp IV (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà biệt thự (50%); Nhà cấp I (40%); Nhà cấp II (35%); Nhà cấp III (25%); Nhà cấp IV (25%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự (30%); Nhà cấp I (25%); Nhà cấp II (25%); Nhà cấp III (20%); Nhà cấp IV (20%).
• Nguyên tắc phân loại và tính thời gian sử dụng:
  • Việc phân loại nhà biệt thự, nhà cấp I, II, III, IV được áp dụng theo các quy định hướng dẫn hiện hành của chuyên ngành xây dựng.
  • Thời gian sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng đến năm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp không xác định được năm xây dựng thì tính từ năm bắt đầu đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai lệ phí trước bạ.

- Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14 tháng 10 năm 2022.
• Điều khoản thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND ngày 17 tháng 8 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan, ban, ngành tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.