Quyết định 387/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của quận 9, thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hướng, quản lý và tối ưu hóa nguồn tài nguyên đất đai trên địa bàn quận 9 (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chỉ tiêu, kế hoạch và phương án tổ chức thực hiện được ban hành kèm theo quyết định này.

- Thông tin tổng quan về kế hoạch sử dụng đất quận 9 năm 2018

Quyết định phê duyệt các chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản cho toàn bộ diện tích tự nhiên của quận 9 với tổng quy mô là 11.397,33 ha. Diện tích này được phân bổ cụ thể cho từng đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc quận, bao gồm: Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long B, Phước Long A, Trường Thạnh, Long Phước, Long Trường, Phước Bình và Phú Hữu.

- Chỉ tiêu phân bổ các loại đất trong năm 2018

Kế hoạch phân bổ diện tích đất đai của quận 9 được chia thành ba nhóm đất chính:

• Đất nông nghiệp (NNP): Tổng diện tích là 2.559,75 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm (CLN) chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.022,44 ha. Đất trồng lúa (LUA) là 294,28 ha (bên cạnh đó còn có 287,89 ha đất trồng lúa ký hiệu LUA** - đây là diện tích thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân nhưng thực tế đã thay đổi mục đích sử dụng và chưa cập nhật biến động). Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) có diện tích 120,75 ha; đất trồng cây hàng năm khác (HNK) là 100,71 ha; và đất rừng sản xuất (RSX) là 21,57 ha.
• Đất phi nông nghiệp (PNN): Tổng diện tích là 8.837,10 ha. Các chỉ tiêu sử dụng đất phi nông nghiệp chính bao gồm: Đất ở tại đô thị (ODT) chiếm 3.095,71 ha; Đất phát triển hạ tầng (DHT) chiếm 2.117,81 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) chiếm 1.917,48 ha; Đất khu công nghiệp (SKK) chiếm 823,21 ha; Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) chiếm 372,47 ha; Đất quốc phòng (CQP) chiếm 172,01 ha; Đất an ninh (CAN) chiếm 62,07 ha; Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV) chiếm 74,02 ha; Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) chiếm 74,27 ha; Đất thương mại, dịch vụ (TMD) chiếm 55,90 ha.
• Đất chưa sử dụng (CSD): Diện tích còn lại rất nhỏ, chỉ 0,48 ha, tập trung chủ yếu tại phường Long Phước (0,29 ha) và Phú Hữu (0,20 ha).
• Các khu vực chức năng đặc thù: Đất khu công nghệ cao (KCN) được quy hoạch với diện tích 913,00 ha (không tổng hợp khi tính tổng diện tích tự nhiên). Đất đô thị (KDT) bao phủ toàn bộ diện tích tự nhiên của quận là 11.397,33 ha.

- Kế hoạch thu hồi đất năm 2018

Để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và xây dựng cơ sở hạ tầng, quận 9 thực hiện thu hồi các loại đất sau:

• Thu hồi đất nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 439,74 ha. Trong đó, diện tích đất trồng cây lâu năm (CLN) bị thu hồi nhiều nhất với 307,13 ha; tiếp theo là đất trồng lúa (LUA) với 107,23 ha (và 273,91 ha đất LUA**); đất trồng cây hàng năm khác (HNK) là 20,37 ha; đất nuôi trồng thủy sản (NTS) là 5,01 ha.
• Thu hồi đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 141,89 ha. Các loại đất bị thu hồi chủ yếu gồm: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) là 62,14 ha; Đất ở tại đô thị (ODT) là 34,16 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch (SON) là 30,17 ha; Đất phát triển hạ tầng (DHT) là 13,54 ha; Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) là 1,75 ha.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2018

Công tác chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (NNP/PNN): Tổng diện tích chuyển mục đích là 960,02 ha. Trong đó, diện tích đất trồng cây lâu năm chuyển sang phi nông nghiệp (CLN/PNN) là 650,04 ha; đất trồng lúa chuyển sang phi nông nghiệp (LUA/PNN) là 235,36 ha (và 367,95 ha đất LUA**/PNN); đất trồng cây hàng năm khác (HNK/PNN) là 68,00 ha; đất nuôi trồng thủy sản (NTS/PNN) là 6,63 ha.
• Chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp: Chuyển đổi 97,95 ha đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm (LUA/CLN) cho hộ gia đình và cá nhân.
• Chuyển mục đích các loại đất khác: Chuyển mục đích 2,60 ha đất thương mại dịch vụ (TMD) và 5,70 ha đất giao thông nội bộ khu dân cư (DGT).

- Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Trong năm 2018, quận 9 dự kiến đưa 0,20 ha đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp (phục vụ dự án Khu đất khai thác tạo vốn xây dựng tuyến đường Vành đai 2). Diện tích đất chưa sử dụng còn lại chuyển tiếp sang năm sau là 0,48 ha.

- Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm

Ủy ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo tính nghiêm túc và hiệu quả của kế hoạch:

• Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân quận 9: Có trách nhiệm phối hợp công bố công khai kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Xác định và phê duyệt vị trí, ranh giới, diện tích các công trình, dự án trên nền bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp phường.
• Công tác thực thi pháp lý: Thực hiện nghiêm túc việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt. Tổ chức kiểm tra, giám sát thường xuyên tiến độ thực hiện.
• Xử lý dự án chuyển tiếp: Khẩn trương rà soát, hoàn tất các thủ tục đất đai (thu hồi, chuyển mục đích) đối với các dự án chuyển tiếp từ kế hoạch sử dụng đất năm 2015 theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan và Chủ tịch UBND quận 9 chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.