Tóm tắt Quyết định 4008/QĐ-UBND năm 2017 về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 cụm dân cư liên phường 9-11, Quận 11, TP.HCM

Quyết định số 4008/QĐ-UBND phê duyệt phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại tuyến đường Lê Thị Bạch Cát, thuộc khu dân cư liên phường 9-11, Quận 11, thành phố Hồ Chí Minh. Dưới đây là nội dung phân tích chi tiết và chuyên sâu các quy định cốt lõi của văn bản này:

1. Phạm vi, quy mô và cơ quan tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch được xác định rõ ràng về mặt không gian, quy mô và trách nhiệm tổ chức thực hiện như sau:

• Vị trí và giới hạn điều chỉnh: Phạm vi điều chỉnh cục bộ là phần diện tích thuộc tuyến đường Lê Thị Bạch Cát, đoạn từ hẻm 216 Lê Thị Bạch Cát đến đường Bình Thới. Khu vực này nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 9-11, Quận 11 đã được phê duyệt.
• Quy mô diện tích đất điều chỉnh: Tổng diện tích khu vực chịu tác động của việc điều chỉnh cục bộ là 0,256 ha.
• Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh: Ủy ban nhân dân Quận 11 chịu trách nhiệm tổ chức lập phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch này.
• Hồ sơ bản vẽ đính kèm: Gồm bản sao bản đồ quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án gốc và bản vẽ điều chỉnh cục bộ chi tiết tại tuyến đường Lê Thị Bạch Cát (đoạn từ hẻm 216 đến đường Bình Thới).

2. Nội dung chi tiết về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Quyết định thực hiện thay đổi quan trọng liên quan đến mạng lưới giao thông và cơ cấu sử dụng đất tại khu vực điều chỉnh:

• Điều chỉnh quy hoạch giao thông: Quyết định chính thức hủy bỏ quy hoạch tuyến đường Lê Thị Bạch Cát (đoạn từ hẻm 216 Lê Thị Bạch Cát đến đường Bình Thới). Sau khi hủy bỏ, Ủy ban nhân dân Quận 11 có trách nhiệm quản lý các lộ giới quy hoạch hẻm hiện hữu theo đúng quy định tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu, nhằm bảo đảm sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn quận.
• Thay đổi cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh: Việc hủy bỏ đoạn tuyến đường nêu trên làm thay đổi tỷ lệ và diện tích các loại đất trong tổng thể đồ án (quy mô toàn khu 38,85 ha), cụ thể:
• Đất ở: Tăng từ 27,58 ha (chiếm tỷ lệ 70,99%, chỉ tiêu 11,03 m2/người) lên thành 27,84 ha (chiếm tỷ lệ 71,66%, chỉ tiêu 11,14 m2/người).
• Đất giao thông: Giảm từ 7,57 ha (chiếm tỷ lệ 19,49%, chỉ tiêu 3,01 m2/người) xuống còn 7,31 ha (chiếm tỷ lệ 18,82%, chỉ tiêu 2,92 m2/người).
• Tổng diện tích toàn khu vực quy hoạch: Giữ nguyên ở mức 38,85 ha với tổng chỉ tiêu đất bình quân là 15,54 m2/người.

3. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc thực thi

Để đảm bảo tính pháp lý và sự đồng bộ trong quản lý đô thị, quyết định phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng:

• Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân Quận 11: Có trách nhiệm cập nhật và thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh này vào hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 9-11, Quận 11. Khi tiến hành rà soát, đánh giá định kỳ đồ án này, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án trong tương lai (bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội).
• Kiểm soát và quản lý phát sinh: Trong quá trình quản lý và triển khai thực hiện theo quy hoạch, các cơ quan phải kiểm soát chặt chẽ để có giải pháp khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh (nếu có) do việc điều chỉnh cục bộ gây ra, bảo đảm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong phạm vi đồ án.
• Công bố công khai quy hoạch: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định được phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo đúng quy định pháp luật.
• Công tác cắm mốc giới: Việc tổ chức cắm mốc giới ngoài thực địa theo nội dung điều chỉnh phải được thực hiện nghiêm túc theo hướng dẫn tại Thông tư số 10/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

4. Hiệu lực thi hành và các bên chịu trách nhiệm thực hiện

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trách nhiệm thi hành được giao cho các cá nhân và đơn vị đầu ngành của thành phố và địa phương, bao gồm:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
• Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Thông tin và Truyền thông.
• Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan trực thuộc thành phố.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 11.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 9 và Phường 11, Quận 11.
• Các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp đến khu vực điều chỉnh quy hoạch.