Giới thiệu chung về Quyết định 4572/QĐ-UBND năm 2019

Quyết định 4572/QĐ-UBND được ban hành nhằm phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xác định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án xây dựng kè kiên cố bảo vệ khu dân cư An Nghĩa (đoạn từ Rạch Nhánh đến ngã ba sông Lòng Tàu), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi, đồng thời thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án hạ tầng phòng chống thiên tai tại địa phương.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ

Đối với đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được quy định cụ thể như sau:

• Đường Tam Thôn Hiệp (đoạn từ Rừng Sác đến Cầu Tắc Tây Đen), Vị trí 4, độ sâu trên 100m: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường là 9,478.

Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ

Đối với các loại đất nông nghiệp nằm trong phạm vi thu hồi của dự án, hệ số điều chỉnh (K) được phân chia theo loại đất và vị trí cụ thể:

• Đất trồng cây lâu năm (Vị trí 2): Áp dụng hệ số điều chỉnh là 8,280.
• Đất trồng cây hàng năm (Vị trí 2): Áp dụng hệ số điều chỉnh là 7,718.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính tái định cư

Để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện, hệ số điều chỉnh giá đất tại khu tái định cư được xác định cụ thể tại Khu C - Khu dân cư Cá Cháy:

• Đường Lý Nhơn ngoài phạm vi 100m (đoạn từ Rừng Sác đến cầu Vàm Sát), Vị trí 2, tiếp giáp 01 mặt hẻm (áp dụng cho các nền đất từ số 15 đến số 23): Hệ số điều chỉnh là 10,879.
• Đường Lý Nhơn ngoài phạm vi 100m (đoạn từ Rừng Sác đến cầu Vàm Sát), Vị trí 2, tiếp giáp 02 mặt hẻm (áp dụng cho các nền đất số 13 và số 14): Hệ số điều chỉnh là 12,304.

Chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm

Bên cạnh việc bồi thường về đất, quyết định cũng quy định rõ mức hỗ trợ an sinh xã hội cho người dân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

• Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được xác định theo hệ số hỗ trợ K' = 3,5.
• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ có trách nhiệm chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan tiến hành rà soát kỹ lưỡng đối tượng thụ hưởng, đảm bảo việc chi trả khoản hỗ trợ này đúng đối tượng và đúng quy định pháp luật hiện hành.

Nguyên tắc áp dụng và nghĩa vụ tài chính liên quan

Quyết định đặt ra các nguyên tắc chặt chẽ trong việc áp dụng hệ số giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính:

• Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường, hỗ trợ chỉ áp dụng đối với những trường hợp nhà đất có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ và đủ điều kiện bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, đơn giá đất dùng để tính trừ nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm tính toán.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

Để đảm bảo tính chính xác, minh bạch và đúng pháp luật trong quá trình thực hiện, quyết định phân định rõ trách nhiệm của từng đơn vị:

• Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ: Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, đầy đủ của các số liệu liên quan đến diện tích đất, số lượng trường hợp bị ảnh hưởng phải thu hồi và vị trí cụ thể của từng thửa đất làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
• Đơn vị tư vấn thẩm định giá: Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của Chứng thư thẩm định giá và báo cáo kết quả thẩm định. Đảm bảo tính trung thực, khách quan, chính xác của các thông tin, số liệu được thể hiện trong chứng thư theo đúng quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật về thẩm định giá.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ về thời gian có hiệu lực và các đầu mối chịu trách nhiệm triển khai:

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Các cá nhân, thủ trưởng cơ quan chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến dự án.