Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn thành phố. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất trong nhiều trường hợp cụ thể.

- Phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng làm căn cứ cho các trường hợp sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần đó sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi thực hiện bán lại nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
• Xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

- Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất theo từng nhóm địa bàn

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được phân chia chi tiết theo 5 nhóm địa bàn cụ thể như sau:

• Nhóm 1 (Hệ số 3,25): Áp dụng đối với địa bàn các quận trung tâm bao gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
• Nhóm 2 (Hệ số 3,10): Áp dụng đối với địa bàn các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Tây Hồ.
• Nhóm 3 (Hệ số 2,90): Áp dụng đối với địa bàn các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.
• Nhóm 4: Áp dụng đối với địa bàn các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng, được chia làm hai mức:
  • Hệ số 2,75: Áp dụng đối với các xã giáp ranh nội thành và thị trấn của các huyện này.
  • Hệ số 2,55: Áp dụng đối với các xã còn lại thuộc các huyện này.
• Nhóm 5: Áp dụng đối với các huyện còn lại trên địa bàn Thành phố và thị xã Sơn Tây, được chia làm hai mức:
  • Hệ số 2,50: Áp dụng đối với các xã giáp ranh nội thành; thị trấn của các huyện (ngoại trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); và các phường thuộc thị xã Sơn Tây.
  • Hệ số 2,35: Áp dụng đối với các xã còn lại thuộc các huyện; các xã thuộc thị xã Sơn Tây; và thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ.

- Quy định về tổ chức triển khai thực hiện và điều chỉnh hệ số

Để đảm bảo tính thực tiễn và sát với giá thị trường, Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong quá trình thực hiện:

• Đối với các vị trí đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong cùng một khu vực hoặc tuyến đường nhưng có đặc điểm sinh lợi, hệ số sử dụng đất (như mật độ xây dựng, chiều cao công trình...) khác biệt so với mức bình quân chung: Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã có trách nhiệm chủ động rà soát và báo cáo Sở Tài chính.
• Sở Tài chính có trách nhiệm tổng hợp, xây dựng và tham mưu phương án điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành để trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.
• Sở Tài chính chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan theo dõi, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quyết định; đồng thời báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình áp dụng.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm pháp lý

Quyết định quy định cụ thể về thời gian áp dụng và các đơn vị chịu trách nhiệm thi hành:

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29 tháng 7 năm 2024.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 34/2023/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
• Các cơ quan, cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan.