Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) dùng để xác định đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Quyết định này được ban hành căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 17 tháng 11 năm 2024, thay thế cho Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2017.

Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết toàn bộ các nội dung cốt lõi của Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND:

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hằng năm; mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm; và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Điện Biên.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng quản lý, tính toán và thu nộp tiền thuê đất.
  • Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến công tác quản lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất được phân chia chi tiết theo nhóm đất và địa bàn hành chính như sau:

• Đối với nhóm đất nông nghiệp:
  • Địa bàn Thành phố Điện Biên Phủ: Áp dụng mức tỷ lệ 0,9%.
  • Địa bàn các huyện và thị xã còn lại: Áp dụng mức tỷ lệ 0,8%.
• Đối với nhóm đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh:
  • Tại Thành phố Điện Biên Phủ: Áp dụng mức 2,0% đối với đất thuộc địa bàn các phường; áp dụng mức 1,2% đối với đất thuộc địa bàn các xã.
  • Tại các huyện và thị xã Mường Lay: Áp dụng mức 1,5% đối với đất thuộc địa bàn các phường của thị xã Mường Lay, các thị trấn, Trung tâm huyện lỵ Pú Tửu, Trung tâm huyện lỵ và xã Mường Nhé, trung tâm huyện Nậm Pồ; áp dụng mức 0,9% đối với đất thuộc địa bàn các xã còn lại.
  • Riêng đối với đất thuê sử dụng vào mục đích khai thác tài nguyên, khoáng sản: Áp dụng mức chung là 1,5%, không phân biệt vị trí địa lý hay địa bàn hành chính.
• Đối với nhóm đất phi nông nghiệp khác (trừ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp):
  • Tại Thành phố Điện Biên Phủ: Áp dụng mức 1,3% đối với đất thuộc địa bàn các phường; áp dụng mức 0,9% đối với đất thuộc địa bàn các xã.
  • Tại các huyện và thị xã Mường Lay: Áp dụng mức 1,2% đối với đất thuộc địa bàn các phường của thị xã Mường Lay, các thị trấn, Trung tâm huyện lỵ Pú Tửu, Trung tâm huyện lỵ và xã Mường Nhé, trung tâm huyện Nậm Pồ; áp dụng mức 0,8% đối với đất thuộc địa bàn các xã còn lại.

Quy định áp dụng đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng đất với hình thức trả tiền hằng năm.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất với hình thức trả tiền một lần.
• Đối với công trình ngầm gắn liền với phần ngầm của công trình trên mặt đất: Nếu có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài ranh giới diện tích đất trên bề mặt được Nhà nước giao hoặc cho thuê, đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này cũng được tính bằng 30% đơn giá thuê đất bề mặt tương ứng theo quy định nêu trên.

• Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất (áp dụng cho cả hình thức trả tiền hằng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê) được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 17 tháng 11 năm 2024.
• Điều khoản thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; cùng các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.