Quyết định 476/QĐ-UBND năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang ban hành quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ, tạo cơ sở đồng bộ cho việc kê khai, thu nộp ngân sách nhà nước đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở và công trình xây dựng tại địa phương.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu toàn bộ nội dung của Quyết định này:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với 01 mét vuông (m2) nhà xây dựng mới được áp dụng thống nhất theo đơn giá quy định tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND ngày 25/4/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
• Đơn giá này đồng thời là đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản (vật kiến trúc, cây trồng, vật nuôi) gắn liền với đất bị thu hồi khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng hoặc phát triển kinh tế theo quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh.

Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được phân chia cụ thể theo số lần kê khai và thời gian đã sử dụng của từng loại nhà, cụ thể như sau:

• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
  • Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại tương ứng theo bảng phân loại thời gian sử dụng tại quy định kê khai từ lần thứ 2 trở đi.
• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:
  • Nhà biệt thự: Thời gian sử dụng dưới 5 năm là 95%; từ 5 đến 10 năm là 85%; trên 10 đến 20 năm là 70%; trên 20 đến 50 năm là 50%; trên 50 năm là 30%.
  • Nhà cấp I: Thời gian sử dụng dưới 5 năm là 90%; từ 5 đến 10 năm là 80%; trên 10 đến 20 năm là 60%; trên 20 đến 50 năm là 40%; trên 50 năm là 25%.
  • Nhà cấp II: Thời gian sử dụng dưới 5 năm là 90%; từ 5 đến 10 năm là 80%; trên 10 đến 20 năm là 55%; trên 20 đến 50 năm là 35%; trên 50 năm là 25%.
  • Nhà cấp III: Thời gian sử dụng dưới 5 năm là 80%; từ 5 đến 10 năm là 65%; trên 10 đến 20 năm là 35%; trên 20 đến 50 năm là 25%; trên 50 năm là 20%.
  • Nhà cấp IV: Thời gian sử dụng dưới 5 năm là 80%; từ 5 đến 10 năm là 65%; trên 10 đến 20 năm là 35%; trên 20 đến 50 năm là 25%; trên 50 năm là 20%.

• Cách tính thời gian sử dụng của nhà: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà hoặc đưa vào sử dụng thực tế cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng nhà thì cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng để làm cơ sở tính toán.
• Giá tính lệ phí trước bạ khi mua bán, chuyển nhượng: Đối với nhà mua của các tổ chức, cá nhân (không phân biệt có hoạt động kinh doanh hay không kinh doanh), giá tính lệ phí trước bạ là giá mua thực tế ghi trên hóa đơn hợp pháp hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, mức giá này không được thấp hơn giá nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
• Trường hợp ngoại lệ: Quy định trên không áp dụng đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

• Trong quá trình áp dụng thực tế, nếu phát sinh các loại nhà chưa được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định này, hoặc khi giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường có biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo bằng văn bản và đề xuất phương án giải quyết gửi Sở Tài chính.
• Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để thẩm định, báo cáo và trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định việc sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh bảng giá cho phù hợp với tình hình thực tế.

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
• Các cơ quan, đơn vị và cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc nhà nước Tuyên Quang; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.