Giới thiệu chung về Quyết định 11/2018/QĐ-UBND

Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, làm căn cứ để các cơ quan thuế và người nộp thuế xác định chính xác nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định rõ ràng về phạm vi và đối tượng chịu tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với mọi tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) sở hữu nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thực hiện theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ sẽ không thuộc phạm vi áp dụng mức giá này.

Phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức chuẩn hóa như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (tính cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là mức giá thực tế xây dựng mới trên một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà cụ thể. Mức giá này do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành dựa trên các quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm người nộp thuế thực hiện kê khai lệ phí trước bạ.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà: Được xác định dựa trên cấp loại nhà và thời gian đã sử dụng thực tế của công trình.

Quy định chi tiết về tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được phân chia chi tiết theo từng cấp loại nhà và thời gian sử dụng như sau:

• Nhà biệt thự:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 90% giá trị xây dựng mới.
  • Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tính bằng 85%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Tính bằng 80%.
  • Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Tính bằng 75%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: Tính bằng 60%.
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: Tính bằng 45%.
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: Tính bằng 35%.
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm đến 70 năm: Tính bằng 30%.
• Nhà cấp I:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 95% giá trị xây dựng mới.
  • Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tính bằng 90%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Tính bằng 85%.
  • Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Tính bằng 80%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: Tính bằng 70%.
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: Tính bằng 60%.
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: Tính bằng 50%.
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm đến 70 năm: Tính bằng 40%.
  • Thời gian sử dụng trên 70 năm đến 85 năm: Tính bằng 35%.
  • Thời gian sử dụng trên 85 năm: Tính bằng 30%.
• Nhà cấp II:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 90% giá trị xây dựng mới.
  • Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tính bằng 85%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Tính bằng 80%.
  • Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Tính bằng 75%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: Tính bằng 60%.
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: Tính bằng 45%.
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: Tính bằng 35%.
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm đến 70 năm: Tính bằng 30%.
• Nhà cấp III:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 85% giá trị xây dựng mới.
  • Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tính bằng 75%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Tính bằng 70%.
  • Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Tính bằng 55%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: Tính bằng 40%.
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: Tính bằng 35%.
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: Tính bằng 30%.
• Nhà cấp IV:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 80% giá trị xây dựng mới.
  • Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Tính bằng 60%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Tính bằng 45%.
  • Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Tính bằng 30%.

Các nguyên tắc xác định chất lượng nhà trong trường hợp đặc biệt

Để đảm bảo tính công bằng và sát với thực tế, quyết định đưa ra các nguyên tắc xử lý đối với các trường hợp đặc biệt:

• Xác định cấp loại nhà và mã hiệu: Thực hiện theo quy định tại Quyết định số 29/2015/QĐ-UBND ngày 04/9/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về Bảng đơn giá xây dựng nhà ở và vật kiến trúc thông dụng trên địa bàn tỉnh.
• Cách tính thời gian sử dụng: Thời gian sử dụng của nhà được tính từ năm hoàn thành xây dựng đưa vào sử dụng thực tế đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ.
• Trường hợp thiếu căn cứ xác định năm xây dựng: Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại sẽ được cơ quan chức năng xác định dựa trên hiện trạng thực tế của nhà chịu lệ phí trước bạ tại thời điểm kê khai.
• Trường hợp nhà đã hết khấu hao: Đối với nhà đã hết thời gian khấu hao theo quy định nhưng thực tế vẫn còn sử dụng được, hoặc trường hợp tỷ lệ chất lượng còn lại thực tế thấp hơn tỷ lệ thu phí trước bạ thấp nhất, thì áp dụng tính theo tỷ lệ (%) chất lượng còn lại thấp nhất của cấp nhà đó.

Hiệu lực thi hành và điều khoản bãi bỏ

Quyết định 11/2018/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2018.

Kể từ ngày quyết định này có hiệu lực, các văn bản sau đây chính thức bị bãi bỏ:

• Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, nhà, các loại tài sản khác trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Quyết định số 40/2015/QĐ-UBND ngày 11 tháng 11 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc bổ sung giá tính lệ phí trước bạ đối với xe mô tô, xe máy điện.
• Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 28 tháng 4 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc sửa đổi một số điều của Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND.

Tổ chức thực hiện

Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang giao trách nhiệm thi hành quyết định này cho các cơ quan, đơn vị đầu mối bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, cùng Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.