TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH SỐ 48/2022/QĐ-UBND VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2023 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Quyết định số 48/2022/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 01/01/2023 đến hết ngày 31/12/2023. Hệ số này là căn cứ pháp lý quan trọng để tính tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê, và tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn thành phố Hà Nội.

1. Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ

Hệ số này được áp dụng để xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất xây dựng công trình ngầm và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê. Mức hệ số được phân chia chi tiết theo từng khu vực địa giới hành chính như sau:

• Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng: Hệ số đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25; đối với đất thương mại dịch vụ là 1,5.
• Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ: Hệ số đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,2; đối với đất thương mại dịch vụ là 1,4.
• Các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: Hệ số đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,15; đối với đất thương mại dịch vụ là 1,3.
• Các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng:
  • Tại các xã giáp ranh nội thành và thị trấn của các huyện: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,1; đất thương mại dịch vụ là 1,2.
  • Tại các xã còn lại thuộc các huyện: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,05; đất thương mại dịch vụ là 1,15.
• Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây:
  • Tại các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện (ngoại trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ) và các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,05; đất thương mại dịch vụ là 1,1.
  • Tại các xã còn lại thuộc các huyện, các xã thuộc thị xã Sơn Tây và thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,02; đất thương mại dịch vụ là 1,05.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản

Đối với nhóm đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh được quy định đồng nhất:

• Hệ số chung: K = 1,0 áp dụng cho toàn bộ địa bàn thành phố Hà Nội. Hệ số này dùng làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất nông nghiệp cho thuê.
• Đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng: Đối với đất nông nghiệp (bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh cũng được quy định là K = 1,0.

3. Hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức

Hệ số này áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP:

• Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng: Hệ số K = 1,6.
• Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ: Hệ số K = 1,4.
• Các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: Hệ số K = 1,35.
• Các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng:
  • Các xã giáp ranh nội thành và thị trấn của các huyện: Hệ số K = 1,3.
  • Các xã còn lại thuộc các huyện: Hệ số K = 1,2.
• Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây:
  • Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ) và các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,2.
  • Các xã còn lại thuộc các huyện, các xã thuộc thị xã Sơn Tây và thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số K = 1,1.

4. Quy định về tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan

Quyết định phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị và địa phương trong việc triển khai thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023:

• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã: Căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất. Việc điều chỉnh tăng này áp dụng khi xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đô thị, đầu mối giao thông hoặc khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi cao theo quy định của pháp luật và phân cấp của Thành phố.
• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và tổng hợp tình hình thực hiện Quyết định; kịp thời báo cáo, đề xuất UBND Thành phố giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh. Đồng thời, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất cho năm 2024 để báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/12/2023.
• Các cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

5. Hiệu lực thi hành

Quyết định số 48/2022/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2023. Các quy định về hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên được áp dụng xuyên suốt từ ngày 01/01/2023 đến hết ngày 31/12/2023.