TÓM TẮT NỘI DUNG QUYẾT ĐỊNH 51/2014/QĐ-UBND TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành nhằm quy định cụ thể về hạn mức giao các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng) và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

1. Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân (Điều 1)

Hạn mức giao đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được phân chia chi tiết theo loại đất và khu vực địa lý như sau:

• Đối với đất ở:
  • Khu vực đã có quy hoạch: Nơi đã phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn, diện tích giao đất dựa trên quy hoạch đã phê duyệt để hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở.
  • Khu vực chưa có quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn:
    • Các phường thuộc thành phố Vũng Tàu: Không quá 150 m²/hộ gia đình, cá nhân.
    • Xã Long Sơn (thuộc TP. Vũng Tàu), thành phố Bà Rịa và các huyện: Không quá 300 m²/hộ gia đình, cá nhân.
• Đối với đất nông nghiệp:
  • Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: Hạn mức giao không quá 03 ha cho mỗi loại đất.
  • Đất trồng cây lâu năm: Hạn mức giao không quá 10 ha.
  • Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: Hạn mức giao không quá 30 ha cho mỗi loại rừng.
• Đối với nhóm đất chưa sử dụng: (Bao gồm đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước được đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch đã phê duyệt cho mục đích nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối; diện tích này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp thông thường):
  • Trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Không quá 03 ha.
  • Trồng cây lâu năm: Không quá 10 ha.
  • Rừng phòng hộ, rừng sản xuất: Không quá 30 ha.

2. Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao (Điều 2)

Việc công nhận diện tích đất ở cho thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất và tính pháp lý của giấy tờ quyền sử dụng đất:

• Thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980:
  • Trường hợp giấy tờ (theo khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) có ghi rõ diện tích đất ở: Xác định diện tích theo thông tin trên giấy tờ đó.
  • Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở: Diện tích công nhận tối đa không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tối đa quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 (áp dụng cho từng địa bàn tương ứng). Tuy nhiên, tổng diện tích được công nhận đất ở không vượt quá toàn bộ diện tích thửa đất thực tế đang sử dụng.
• Thửa đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004:
  • Trường hợp giấy tờ có ghi rõ diện tích đất ở: Xác định diện tích đất ở theo giấy tờ.
  • Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở:
    • Tại các phường thuộc thành phố Vũng Tàu: Tính 50 m²/nhân khẩu; diện tích vườn ao được công nhận đất ở tối thiểu là 230 m²/hộ và tối đa là 450 m²/hộ.
    • Tại xã Long Sơn (TP. Vũng Tàu), TP. Bà Rịa và các huyện: Tính 80 m²/nhân khẩu; diện tích vườn ao được công nhận đất ở tối thiểu là 300 m²/hộ và tối đa là 600 m²/hộ.
    • Quy tắc xử lý diện tích: Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận thì lấy bằng hạn mức công nhận; nếu nhỏ hơn hạn mức công nhận thì công nhận toàn bộ diện tích thửa đất.
    • Quy định về nhân khẩu: Chỉ tính các nhân khẩu thuộc hàng thừa kế thứ nhất của chủ sử dụng đất (cha mẹ, vợ chồng, con) có cùng hộ khẩu thường trú với chủ sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
• Thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Diện tích đất ở được xác định theo quy định tại khoản 5 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013. Thời điểm xác định việc sử dụng đất ổn định áp dụng theo Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

3. Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện (Điều 3 & Điều 4)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Văn bản bãi bỏ, thay thế:
  • Thay thế Quyết định số 5201/2005/QĐ-UBND ngày 30/12/2005 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
  • Bãi bỏ Văn bản số 3146/UBND-VP ngày 28/05/2007 của UBND tỉnh về việc xử lý vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trách nhiệm thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh, Chủ tịch UBND các thành phố (Vũng Tàu, Bà Rịa), Chủ tịch UBND các huyện và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.