Quyết định số 56/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu ban hành quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Lai Châu. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập trật tự trong quản lý đất đai, ngăn chặn tình trạng phân lô tự phát, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất phù hợp với quy hoạch phát triển chung của địa phương.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai và người sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013.

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp (Điều 2)

Quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp được phân chia chi tiết theo khu vực địa lý và quy hoạch sử dụng đất cụ thể như sau:

• Đối với khu vực nông thôn (các xã):
  • Trường hợp thửa đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác là 1.000 m2; đất trồng cây lâu năm là 2.000 m2; đất nông nghiệp khác là 3.000 m2; đất rừng sản xuất là 3.000 m2.
  • Trường hợp thửa đất nông nghiệp đã được quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác là 300 m2; đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 1.000 m2; đất rừng sản xuất là 3.000 m2.
• Đối với khu vực đô thị (các phường, thị trấn): Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản là 300 m2; đất rừng sản xuất là 3.000 m2.
• Trường hợp đất nông nghiệp được quy hoạch là đất ở: Khi thực hiện tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để hình thành thửa đất ở gắn liền với thửa đất nông nghiệp còn lại hoặc hình thành các thửa đất ở, thì điều kiện và diện tích đất nông nghiệp được tách thửa phải đáp ứng đủ điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND ngày 05/11/2014 của UBND tỉnh Lai Châu.
• Trường hợp đặc biệt (Hợp thửa đồng thời): Nếu thửa đất nông nghiệp sau khi chia tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, nhưng đồng thời thực hiện hợp với thửa đất khác để hình thành thửa đất mới đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng loại đất quy định tại Quyết định này thì vẫn được phép tách thửa.

- Quy định đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (Điều 3)

Việc tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để chuyển sang đất ở và các trường hợp cấm tách thửa được quy định cụ thể:

• Điều kiện tách thửa để chuyển sang đất ở: Đối với khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được UBND tỉnh phê duyệt thì điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa phải đáp ứng đủ điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND.
• Các trường hợp không được phép tách thửa:
  • Không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định nêu trên.
  • Toàn bộ thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
  • Toàn bộ thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất xin tách thửa chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được UBND tỉnh phê duyệt.
  • Không cho phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang sử dụng vào mục đích khác mà thửa đất hoặc một phần thửa đất xin tách thửa không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh phê duyệt và điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 35/2014/QĐ-UBND.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp (Điều 4 & Điều 5)

• Thời gian có hiệu lực: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/10/2017.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với hồ sơ tách thửa đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận phù hợp theo quy định của pháp luật nhưng đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa thực hiện xong thì không áp dụng điều kiện, diện tích được tách thửa theo Quyết định này.
• Giải quyết vướng mắc phát sinh: Những trường hợp phát sinh trong thực tế không được quy định cụ thể tại Quyết định này thì do Chủ tịch UBND tỉnh quyết định.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đoàn thể tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.