Quyết định số 09/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định chi tiết về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập trật tự trong quản lý đất đai, ngăn chặn tình trạng manh mún đất nông nghiệp, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu tách thửa đất; và các tổ chức, cá nhân khác có quyền, nghĩa vụ liên quan.
• Giải thích từ ngữ: Tách thửa đất được hiểu là việc chia tách một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau theo yêu cầu quản lý nhà nước hoặc theo nguyện vọng của người sử dụng đất, phù hợp với quy định của pháp luật đất đai.

Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp không áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Tách thửa để thực hiện theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; quyết định hoặc văn bản về thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
• Tách thửa do Nhà nước thực hiện thu hồi một phần thửa đất theo quy định của pháp luật.
• Tách thửa khi thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
• Tách thửa đất phát sinh từ việc nhà đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt.
• Tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhằm xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà Đại đoàn kết, nhà cho người nghèo hoặc để xây dựng các công trình công cộng phục vụ dân sinh.

Khi thực hiện việc chia tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách phải đảm bảo đạt các hạn mức cụ thể sau:

• Khu vực phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt từ 300m² (Ba trăm mét vuông) trở lên.
• Khu vực các xã: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt từ 500m² (Năm trăm mét vuông) trở lên.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định (dưới 300m² đối với phường, thị trấn hoặc dưới 500m² đối với xã), nhưng đồng thời xin hợp thửa đất đó với một thửa đất nông nghiệp liền kề khác để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép thực hiện. Thủ tục này được giải quyết theo quy định tại Khoản 3, Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.

Đối với thửa đất nông nghiệp đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (trước ngày 01 tháng 5 năm 2017) mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai, thì người đang sử dụng đất vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thành phố Cà Mau): Chịu trách nhiệm tổ chức triển khai và thực hiện nghiêm túc các nội dung của Quyết định này trên địa bàn quản lý.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Cục Thuế tỉnh Cà Mau và các sở, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện. Đồng thời, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh từ thực tế để kịp thời tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 5 năm 2017. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp huyện, xã và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.