Quyết định số 59/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Quyết định này nhằm thiết lập cơ sở pháp lý để các bên thỏa thuận, giải quyết tranh chấp và quản lý hiệu quả hoạt động vận hành nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng cũng như các đơn vị quản lý vận hành.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu các nội dung cốt lõi của Quyết định số 59/2019/QĐ-UBND:

• Phạm vi áp dụng: Khung giá dịch vụ ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng đối với các trường hợp thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở. Đồng thời, khung giá này làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hoặc giải quyết tranh chấp phát sinh về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng. Trong trường hợp các bên không tự thỏa thuận được mức giá dịch vụ, mức giá quy định tại Quyết định này sẽ được áp dụng trực tiếp.
• Các trường hợp loại trừ: Khung giá này không áp dụng đối với nhà chung cư xã hội dành riêng cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; các trường hợp đã thống nhất được giá dịch vụ tại Hội nghị nhà chung cư; hoặc đã có thỏa thuận cụ thể về giá dịch vụ trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ đã ký kết.
• Đối tượng áp dụng: Quyết định áp dụng đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cùng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

• Mức giá dịch vụ cụ thể: Khung giá dịch vụ được phân chia rõ rệt dựa trên đặc điểm kỹ thuật của nhà chung cư:
  • Nhà chung cư có sử dụng thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.500 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 8.000 đồng/m2/tháng.
  • Nhà chung cư không sử dụng thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.000 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 4.500 đồng/m2/tháng.
• Các khoản chi phí loại trừ: Mức giá trong khung quy định nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và các dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung (như bể bơi, tắm hơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác). Ngoài ra, giá dịch vụ này cũng không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho nhu cầu sử dụng riêng của từng chủ sở hữu, người sử dụng.
• Nguyên tắc xác định và bù đắp chi phí: Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán, xác định giá dịch vụ cụ thể dựa trên quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ tại phần diện tích sở hữu chung, các nguồn thu này phải được hạch toán để bù đắp chi phí vận hành nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân (có thể thu thấp hơn mức tối thiểu quy định).
• Phương thức tính kinh phí đóng góp hàng tháng: Kinh phí quản lý vận hành mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng phải nộp hàng tháng được xác định theo công thức: Kinh phí quản lý vận hành = Giá dịch vụ quản lý vận hành (đồng/m2/tháng) x Phần diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

• Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh: Có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi sát sao việc thực hiện khung giá dịch vụ theo Quyết định này. Sở Xây dựng chủ trì xử lý hoặc báo cáo UBND tỉnh giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh. Khi có sự thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước hoặc biến động mạnh của giá cả thị trường khiến khung giá không còn phù hợp, Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành liên quan tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh kịp thời.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: Thực hiện công tác kiểm tra, theo dõi, tổng hợp và báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi về Sở Xây dựng. Đồng thời, chịu trách nhiệm phổ biến, tuyên truyền các quy định pháp luật hiện hành về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho các bên liên quan.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư: Có nghĩa vụ tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng đã ký kết, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. Thực hiện việc thu, chi, hạch toán công khai, minh bạch các nguồn tài chính theo quy định của Nhà nước. Định kỳ 06 tháng một lần, các đơn vị này phải báo cáo tình hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp.

Quyết định số 59/2019/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2019.

Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH, HĐND và UBND tỉnh; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.