Tóm tắt Quyết định 67/2006/QĐ-UBND ban hành đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Nghệ An

Quyết định 67/2006/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất và thuê mặt nước áp dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An kể từ ngày 01/01/2006. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách, quy định cốt lõi của văn bản này:

Đơn giá thuê đất hàng năm được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) của giá đất theo mục đích sử dụng do UBND tỉnh công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Đối với đất thuê để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, mức giá đất được tính theo giá đất ở. Tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể được phân chia theo mục đích sử dụng và khu vực địa lý như sau:

• Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư (hoặc đặc biệt khuyến khích đầu tư); đất thuộc vùng cao, biên giới, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn:
  • Khu vực thành phố Vinh: Áp dụng tỷ lệ 0,45%.
  • Khu vực thị xã Cửa Lò: Áp dụng tỷ lệ 0,40%.
  • Khu vực các huyện, xã đồng bằng: Áp dụng tỷ lệ 0,35%.
  • Khu vực các huyện, xã núi thấp: Áp dụng tỷ lệ 0,30%.
  • Khu vực hải đảo, các huyện/xã núi cao, xã biên giới và các xã đặc biệt khó khăn: Áp dụng tỷ lệ 0,25%.
• Đất đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ:
  • Tại Thành phố Vinh:
    • Tỷ lệ 0,70%: Áp dụng cho các khu đất bám mặt tiền các trục đường có khả năng sinh lợi cao bao gồm: Cao Thắng, Trần Phú, Quang Trung, Lê Lợi, Nguyễn Thị Minh Khai, Phan Đình Phùng, Lê Huân, Ngô Đức Kế (đoạn dài 0,5km trước chợ Vinh), Hồng Sơn (đoạn dài 0,5km trước chợ Vinh).
    • Tỷ lệ 0,65%: Áp dụng cho các khu đất bám mặt tiền các trục đường: Nguyễn Du, Lê Duẩn, Mai Hắc Đế, Nguyễn Trãi, Cao Xuân Huy, Thái Phiên, Lê Hồng Phong, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, Nguyễn Văn Cừ, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Sỹ Sách, Nguyễn Sinh Sắc, Nguyễn Phong Sắc, Đại lộ 3/2, Đại lộ Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phan Đăng Lưu, Trường Thi, Lê Mao, Phan Chu Trinh, Nguyễn Thái Học, Đinh Công Tráng, Đặng Thái Thân, Trần Hưng Đạo, Trường Chinh, Ngư Hải, Hồng Sơn (phần còn lại), Lý Thường Kiệt, Hồng Bàng, Nguyễn Cảnh Chân, Nguyễn Công Trứ, Hồ Xuân Hương, Hecman.
    • Tỷ lệ 0,60%: Áp dụng cho các khu đất bám mặt tiền các trục đường có chỉ giới xây dựng rộng từ 12m trở lên (không thuộc các đường đã nêu trên).
    • Tỷ lệ 0,55%: Áp dụng cho các khu đất thuộc các vị trí còn lại.
  • Tại Thị xã Cửa Lò:
    • Tỷ lệ 0,65%: Áp dụng cho các khu đất có mặt tiền tiếp giáp các trục đường Bình Minh, Sào Nam, Nguyễn Sinh Cung (đoạn từ đường dọc số 3 đến đường Bình Minh).
    • Tỷ lệ 0,60%: Áp dụng cho các khu đất có mặt tiền tiếp giáp các trục đường quy hoạch có tên và chưa có tên thuộc khu trung tâm (giới hạn từ đường ngang số 1 đến số 18 và đường dọc số 3 đến đường Bình Minh).
    • Tỷ lệ 0,50%: Áp dụng cho các khu đất thuộc các vị trí còn lại.
  • Tại các huyện khác trên địa bàn tỉnh:
    • Tỷ lệ 0,60%: Áp dụng cho các khu đất bám các trục đường Quốc lộ 1A, Quốc lộ 7A, Tỉnh lộ 538, đường QL46, đường QL48 thuộc thị trấn các huyện: Quỳnh Lưu, Diễn Châu, Nghi Lộc, Nghĩa Đàn, Đô Lương, Hưng Nguyên, Nam Đàn.
    • Tỷ lệ 0,55%: Áp dụng cho các khu đất bám các trục đường Quốc lộ 1A, Quốc lộ 7A, Tỉnh lộ 538, đường QL46, đường QL48, đường Hồ Chí Minh thuộc thị trấn các huyện còn lại.
    • Tỷ lệ 0,50%: Áp dụng cho các khu đất thuộc các vị trí còn lại.

Đối với mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003, đơn giá thuê được xác định cụ thể theo tính chất dự án và khu vực địa lý như sau:

• Dự án sử dụng mặt nước cố định:
  • Khu vực thành phố Vinh và thị xã Cửa Lò: Mức giá là 40.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các xã đồng bằng: Mức giá là 30.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các xã núi thấp: Mức giá là 20.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các huyện núi cao, xã núi cao, xã biên giới và xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Mức giá là 10.000.000 đồng/km2/năm.
• Dự án sử dụng mặt nước không cố định:
  • Khu vực thành phố Vinh và thị xã Cửa Lò: Mức giá là 80.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các xã đồng bằng: Mức giá là 70.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các xã núi thấp: Mức giá là 60.000.000 đồng/km2/năm.
  • Khu vực các huyện núi cao, xã núi cao, xã biên giới và xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Mức giá là 50.000.000 đồng/km2/năm.

Quyết định phân định rõ ràng thẩm quyền của các cơ quan chức năng trong việc xác định, điều chỉnh và quản lý đơn giá thuê đất:

• Giám đốc Sở Tài chính: Có thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với các đối tượng là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thuê đất lần đầu kể từ ngày 01/01/2006, hoặc thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê sau khi hết thời hạn hiệu lực của đơn giá cũ (chu kỳ ổn định đơn giá là 5 năm).
• Chủ tịch UBND cấp huyện: Có thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân thuê đất lần đầu kể từ ngày 01/01/2006 trên địa bàn quản lý, hoặc điều chỉnh đơn giá thuê sau khi hết thời hạn hiệu lực 5 năm.
• Cục Thuế tỉnh Nghệ An: Chịu trách nhiệm căn cứ vào đơn giá thuê đất đã được phê duyệt và diện tích đất thuê thực tế để xác định và thông báo số tiền phải nộp hàng kỳ cho các đối tượng thuê đất. Đối với các tổ chức, cá nhân đã thuê đất trước ngày 01/01/2006 và nộp tiền thuê hàng năm, Cục Thuế Nghệ An có trách nhiệm căn cứ vào quy định tại Quyết định này để xác định và thông báo số tiền phải nộp hàng kỳ.
• Nguyên tắc áp dụng tại vùng giáp ranh: Đối với các vị trí đất tương đương nhau nhưng nằm tại các vùng giáp ranh có mức đơn giá thuê đất khác nhau, cơ quan thẩm quyền sẽ áp dụng mức đơn giá thuê đất ở vị trí có đơn giá cao hơn.
• Giải quyết tranh chấp về đơn giá: Trong trường hợp phát sinh ý kiến khác nhau hoặc tranh chấp về đơn giá thuê đất giữa người thuê đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá thuê đất, quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An là quyết định cuối cùng.

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2006. Tất cả các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bị bãi bỏ.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh; Cục trưởng Cục thuế Nghệ An; Giám đốc Kho bạc Nhà nước Nghệ An; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò; Thủ trưởng các đơn vị liên quan, Chủ đầu tư các Dự án và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.