Quyết định 73/1999/QĐ-UB phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nghĩa Đô - Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập bản đồ quy hoạch chi tiết, định hình không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và phân định trách nhiệm quản lý xây dựng tại khu vực phường Dịch Vọng. Dưới đây là phần tóm tắt chi tiết và toàn diện toàn bộ nội dung của quyết định này.

Vị trí, ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết

Khu vực quy hoạch bao gồm hai khu đất ở nằm gần nhau tại phía Đông hồ Nghĩa Đô, thuộc địa bàn phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội với tổng diện tích đất quy hoạch là 49.088m2. Ranh giới và quy mô cụ thể của từng khu đất được xác định như sau:

• Khu đất số 1 (Diện tích 10.200m2):
  • Phía Đông: Tiếp giáp với khu vực chùa Tăng.
  • Phía Bắc: Tiếp giáp với vườn cây của Công ty Công viên cây xanh.
  • Phía Tây: Tiếp giáp với Trường phổ thông cơ sở Dịch Vọng.
  • Phía Nam: Tiếp giáp với khu tập thể giáo viên trường PTCS Dịch Vọng và Trường trung học Thủy Lợi.
• Khu đất số 2 (Diện tích 38.888m2): Được chia làm hai phần ngăn cách bởi một tuyến đường đô thị: Phần A nằm ở phía Tây Bắc có diện tích 16.482m2; Phần B nằm ở phía Đông Nam có diện tích 22.406m2. Ranh giới cụ thể:
  • Phía Đông: Tiếp giáp với thôn Tiền, phường Dịch Vọng.
  • Phía Bắc: Tiếp giáp với khu tập thể Bưu điện viễn thông Học viện quân sự.
  • Phía Tây và Tây Nam: Tiếp giáp với mương Nghĩa Đô.

Tính chất, mục tiêu và các chỉ tiêu sử dụng đất

Khu đô thị Nghĩa Đô - Dịch Vọng được định hướng chủ yếu để xây dựng các công trình nhà ở (bao gồm nhà chung cư và căn hộ thông tầng), các công trình công cộng, trường học, kết hợp với việc xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Phân bổ diện tích đất cụ thể:

• Khu đất số 1 (Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ): Đất giao thông chiếm 2.385m2; Đất xây dựng chiếm 7.815m2.
• Khu đất số 2 (Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ, trường học, công trình công cộng): Đất giao thông chiếm 10.823m2; Đất xây dựng chiếm 27.823m2 (trong đó đất xây dựng trụ sở làm việc là 4.410m2, đất xây dựng trường học là 8.840m2, đất xây dựng nhà ở là 14.573m2); Đất cây xanh, công viên và sân chơi chiếm 551m2.

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đồ án quy hoạch:

• Mật độ xây dựng chung: Khu đất số 1 là 37%; Khu đất số 2 là 34%.
• Tầng cao trung bình: Cả hai khu đất đều có tầng cao trung bình là 4 tầng.
• Hệ số sử dụng đất: Khu đất số 1 đạt 1,48; Khu đất số 2 đạt 1,36.
• Tổng diện tích sàn ở: Khu đất số 1 đạt 15.200m2; Khu đất số 2 đạt 39.040m2.
• Chỉ tiêu diện tích sân chơi/người: Khu đất số 1 đạt 22m2/người; Khu đất số 2 đạt 19,7m2/người.
• Quy mô dân số và số hộ: Khu đất số 1 dự kiến phục vụ 700 người (tương đương 140 hộ); Khu đất số 2 phục vụ 1.980 người (tương đương 396 hộ).

Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Kiến trúc không gian của khu đô thị được thiết kế phù hợp với định hướng phát triển chung của Thành phố Hà Nội tại khu vực này:

• Khu vực mặt đường chính: Tại cả hai khu đất, phía mặt đường của các tuyến giao thông chính đều bố trí các dãy nhà chung cư và công trình công cộng cao 5 tầng nhằm tạo dựng bộ mặt đường phố hiện đại.
• Khu vực phía trong: Bố trí các căn hộ thông tầng với chiều cao trung bình là 3 tầng, kết hợp hài hòa với sân chơi và cây xanh để tạo sự thông thoáng tối đa cho không gian sống.
• Bố trí trường học (Khu đất số 2): Trường học được đặt ở phía bên trong khu đất, không tiếp giáp trực tiếp với các trục đường lớn nhằm đảm bảo an toàn giao thông tuyệt đối cho học sinh. Trong khuôn viên trường học có bố trí diện tích sân chơi và cây xanh rộng rãi.

Quy hoạch hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông được phân chia rõ ràng giữa giao thông đô thị xung quanh và giao thông nội bộ:

• Khu đất số 1:
  • Giao thông đối ngoại: Tiếp giáp đường quy hoạch mặt cắt B = 50m ở phía Đông; đường quy hoạch mặt cắt B = 30m ở phía Tây Bắc; đường quy hoạch mặt cắt B = 16,5m ở phía Bắc.
  • Giao thông nội bộ: Gồm tuyến đường mặt cắt B = 10,5m (dài 151,3m) chạy ngang ranh giới phía Bắc và tuyến đường mặt cắt B = 11m (dài 42,5m) nằm xen giữa khu nhà chung cư và căn hộ thông tầng (có bố trí 1 bãi đỗ xe 7 chỗ).
• Khu đất số 2:
  • Giao thông đối ngoại: Tiếp giáp đường quy hoạch mặt cắt B = 37m ở phía Tây Nam; đường quy hoạch mặt cắt B = 17m ở phía Đông Nam.
  • Giao thông nội bộ: Gồm các tuyến đường mặt cắt B = 11,5m và các tuyến đường mặt cắt B = 8,5m (tổng chiều dài 589m) phục vụ di chuyển trong từng ô đất. Bố trí xen kẽ 7 bãi đỗ xe với tổng cộng 57 chỗ đỗ.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác

• Hệ thống thoát nước mưa và san nền:
  • Khu đất số 1: Sử dụng các tuyến cống D400 - D600 dọc đường nội bộ để thu nước, dẫn vào tuyến cống đô thị D800 - D1500 và xả vào mương Nghĩa Đô ở phía Đông Bắc. Cao độ san nền tối thiểu Hmin = 6,55m, tối đa Hmax = 6,8m; khối lượng đắp nền là 6.630m3.
  • Khu đất số 2: Nước mưa được thu gom tương tự và xả vào mương Nghĩa Đô ở phía Tây Nam. Cao độ san nền tối thiểu Hmin = 6,35m, tối đa Hmax = 6,85m; khối lượng đắp nền là 16.988m3.
• Hệ thống cấp nước sinh hoạt:
  • Khu đất số 1: Xây dựng 2 bể chứa nước tổng dung tích 100 - 120m3. Bố trí 2 trạm bơm tăng áp (một trạm phía Tây cấp nước cho khối nhà ăn phòng 5 tầng, một trạm phía Đông cấp nước cho hai dãy nhà chung cư 5 tầng gồm 6 đơn nguyên).
  • Khu đất số 2: Xây dựng 3 bể chứa nước tổng dung tích 360 - 380m3. Bố trí các trạm bơm tăng áp phục vụ cho các dãy nhà chung cư phía Tây (9 đơn nguyên và khu thương mại), phía Đông Bắc (6 đơn nguyên) và phía Bắc (9 đơn nguyên).
• Hệ thống nước thải và thu gom rác thải:
  • Nước thải: Được xử lý sơ bộ qua bể phốt của từng công trình, sau đó thu gom vào hệ thống cống riêng D200 - D300mm trên trục đường chính rồi đổ vào tuyến cống đô thị D400mm (chạy qua phía Đông khu đất 1 và phía Tây Nam khu đất 2). Giai đoạn đầu tạm thời xả vào hệ thống thoát nước mưa, giai đoạn sau sẽ đấu nối trực tiếp vào mạng lưới thoát nước thải chung của Thành phố.
  • Rác thải: Được thu gom và xử lý theo hợp đồng ký trực tiếp với Công ty Môi trường Đô thị Hà Nội.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện cao thế được lấy từ các tuyến 6KV và 10KV. Trong tương lai sẽ cải tạo đồng bộ thành cấp điện áp chuẩn 22KV và chuyển các trạm biến thế thành trạm 22/0,4KV.
  • Khu đất số 1: Nguồn cấp từ tuyến 6KV hiện có cách ô đất 80m về phía Tây Bắc. Tổng nhu cầu dùng điện là 590,8KVA (trong dự án là 532,8KVA, ngoài dự án là 58KVA). Xây dựng 1 trạm biến thế 6/0,4KV công suất 2 x 320KVA tại phía Bắc khu đất.
  • Khu đất số 2: Nguồn cấp từ tuyến 10KV Nghĩa Đô - Nhà máy nước ngọt cách khu đất 20m về phía Tây Nam. Tổng nhu cầu dùng điện là 1.410KVA. Xây dựng 1 trạm biến thế 10/0,4KV công suất 2 x 750KVA tại phía Bắc khu đất.
• Hệ thống thông tin viễn thông:
  • Khu đất số 1: Xây dựng 1 tủ cáp 400 số đấu nối với tuyến điện thoại hiện có tại khu vực chùa Hà.
  • Khu đất số 2: Xây dựng 1 tủ cáp 500 số đấu nối với các tuyến điện thoại hiện có tại thôn Tiền, phân phối đến 9 hộp đầu nối công suất 60 số.

Điều khoản thi hành và phân công trách nhiệm

Để đảm bảo quy hoạch được triển khai nghiêm túc, đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân Thành phố giao trách nhiệm cụ thể cho các đơn vị:

• Kiến trúc sư trưởng Thành phố: Chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ kèm theo quyết định; phối hợp với Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà số 3 (Sở Địa chính Nhà đất), Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy và Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết; nghiên cứu và ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch.
• Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà số 3 (Sở Địa chính Nhà đất): Chủ trì, phối hợp với UBND quận Cầu Giấy và UBND phường Dịch Vọng tiến hành kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng theo quy hoạch; xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định pháp luật.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học Công nghệ và Môi trường, Địa chính - Nhà đất, Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.