Quyết định số 77/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để tính giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng, bao gồm:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
  • Xác định giá nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Các trường hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khác chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành áp dụng chung cho tất cả các loại đất và được phân chia chi tiết theo từng khu vực địa bàn như sau:

• Khu vực nông thôn:
  • Các xã thuộc thành phố và các xã thuộc huyện (ngoại trừ các xã thuộc vùng khó khăn và hai xã Hiệp Tân, An Tịnh): Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,2 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
  • Xã Hiệp Tân (thuộc huyện Hòa Thành) và xã An Tịnh (thuộc huyện Trảng Bàng): Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,25 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Khu vực đô thị:
  • Thị trấn thuộc các huyện và các phường Ninh Thạnh, Ninh Sơn: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,25 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
  • Các phường 1, 2, 3, 4 và phường Hiệp Ninh: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,3 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Khu vực các xã thuộc vùng khó khăn: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Điều khoản chuyển tiếp

Đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/01/2015, việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 13/2012/QĐ-UBND ngày 13 tháng 02 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Tổ chức thực hiện

Các cơ quan chức năng bao gồm Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách nhiệm phối hợp thực hiện các nhiệm vụ sau:

• Xác định và tổ chức thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định pháp luật.
• Thực hiện công tác kiểm tra, giám sát và xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp sai phạm hoặc giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau mười (10) ngày kể từ ngày ký. Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 13/2012/QĐ-UBND ngày 13 tháng 02 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.