Quyết định 973/QĐ-UBND năm 2023 phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre là văn bản pháp lý quan trọng định hình chiến lược phân bổ, quản lý và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai của huyện Chợ Lách trong tầm nhìn dài hạn đến năm 2030. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các nội dung cốt lõi của Quyết định này.

- Quy hoạch diện tích và cơ cấu các loại đất đến năm 2030

Tổng diện tích tự nhiên của huyện Chợ Lách được xác định ổn định ở mức 16.906,18 ha. Cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh mạnh mẽ nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể:

• Đất nông nghiệp: Quy hoạch giảm từ 11.469,17 ha (chiếm 67,84% năm 2020) xuống còn 11.079,18 ha (chiếm 65,53% vào năm 2030). Trong đó, đất trồng cây lâu năm chiếm tỷ trọng lớn nhất với 8.703,40 ha (giảm so với mức 9.115,75 ha năm 2020); đất nuôi trồng thủy sản tăng nhẹ từ 352,90 ha lên 366,81 ha; đất nông nghiệp khác tăng từ 1.997,63 ha lên 2.006,19 ha; đất trồng cây hàng năm khác giảm từ 2,89 ha xuống còn 2,78 ha.
• Đất phi nông nghiệp: Quy hoạch tăng đáng kể từ 5.437,01 ha (chiếm 32,16% năm 2020) lên 5.827,00 ha (chiếm 34,47% vào năm 2030). Sự gia tăng này phản ánh xu hướng đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh mẽ của huyện.
• Đất chưa sử dụng: Ghi nhận không có diện tích đất chưa sử dụng trong cả kỳ hiện trạng và kỳ quy hoạch.

- Phân bổ chi tiết các loại đất phi nông nghiệp đến năm 2030

Để đáp ứng nhu cầu phát triển toàn diện, đất phi nông nghiệp được phân bổ chi tiết cho các mục đích chuyên dụng:

• Đất quốc phòng và an ninh: Đất quốc phòng tăng từ 1,74 ha lên 3,00 ha; đất an ninh tăng mạnh từ 0,68 ha lên 7,00 ha nhằm bảo đảm nhiệm vụ giữ gìn an ninh trật tự và quốc phòng địa phương.
• Đất phát triển công nghiệp và thương mại: Đất cụm công nghiệp được quy hoạch mới hoàn toàn với diện tích 20,00 ha; đất thương mại, dịch vụ tăng đột biến từ 3,91 ha lên 48,23 ha; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tăng từ 16,16 ha lên 28,00 ha; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản đạt 132,27 ha.
• Đất phát triển hạ tầng: Tăng từ 601,72 ha lên 687,44 ha. Trong đó, đất giao thông chiếm ưu thế với 393,90 ha (tăng từ 358,42 ha); đất thủy lợi tăng lên 174,00 ha; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo tăng lên 41,00 ha; đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao tăng lên 13,00 ha; đất công trình năng lượng tăng lên 4,00 ha; đất công trình bưu chính viễn thông tăng lên 1,87 ha; đất chợ tăng lên 4,14 ha.
• Đất ở: Đất ở tại nông thôn tăng từ 686,22 ha lên 708,93 ha; đất ở tại đô thị tăng mạnh từ 47,93 ha lên 231,00 ha, cho thấy định hướng mở rộng không gian đô thị hóa rõ rệt.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối: Giảm từ 4.052,41 ha xuống còn 3.927,93 ha do quá trình cải tạo và chuyển mục đích sử dụng phục vụ phát triển hạ tầng.

- Quy hoạch các khu chức năng đặc thù

Quyết định cũng xác định rõ diện tích dành cho các khu chức năng (đây là chỉ tiêu tổng hợp, không tính cộng dồn vào tổng diện tích tự nhiên):

• Đất đô thị: Đạt 2.423,82 ha (tăng mạnh so với mức 810,18 ha năm 2020).
• Khu sản xuất nông nghiệp: Quy hoạch diện tích 8.703,40 ha chuyên canh cây lâu năm và các loại cây trồng có giá trị kinh tế cao.
• Khu du lịch: Được quy hoạch với quy mô lớn lên tới 1.759,00 ha, định hướng phát triển mạnh mẽ du lịch sinh thái sông nước, miệt vườn.
• Khu đô thị và khu dân cư nông thôn: Khu đô thị (bao gồm khu đô thị mới) quy hoạch 400,00 ha; khu dân cư nông thôn quy hoạch ở mức 1.500,00 ha.
• Khu phát triển công nghiệp và thương mại: Khu phát triển công nghiệp quy hoạch 20,00 ha; khu thương mại - dịch vụ quy hoạch 48,23 ha.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất

Trong thời kỳ 2021-2030, tổng diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp trên địa bàn toàn huyện là 403,99 ha (chủ yếu chuyển từ đất trồng cây lâu năm với 403,84 ha). Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất được phân bổ cụ thể cho từng đơn vị hành chính cấp xã như sau:

• Thị trấn Chợ Lách: Chuyển đổi nhiều nhất với 102,80 ha (trong đó đất trồng cây lâu năm là 102,77 ha, đất trồng cây hàng năm khác là 0,03 ha).
• Xã Long Thới: Chuyển đổi 50,83 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Vĩnh Thành: Chuyển đổi 41,23 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Phú Phụng: Chuyển đổi 35,24 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Hòa Nghĩa: Chuyển đổi 33,74 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Vĩnh Bình: Chuyển đổi 27,23 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Sơn Định: Chuyển đổi 26,58 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Tân Thiềng: Chuyển đổi 24,37 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Phú Sơn: Chuyển đổi 23,49 ha đất trồng cây lâu năm.
• Xã Hưng Khánh Trung B: Chuyển đổi 21,20 ha (gồm 21,08 ha đất trồng cây lâu năm, 0,08 ha đất trồng cây hàng năm khác và 0,04 ha đất nông nghiệp khác).
• Xã Vĩnh Hòa: Chuyển đổi ít nhất với 17,27 ha đất trồng cây lâu năm.

Vị trí và ranh giới cụ thể của các khu vực chuyển mục đích sử dụng đất được xác định chi tiết trên Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 tỷ lệ 1:25.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp kèm theo.

- Trách nhiệm triển khai của Ủy ban nhân dân huyện Chợ Lách

Ủy ban nhân dân huyện Chợ Lách chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Ủy ban nhân dân tỉnh trong việc tổ chức thực hiện quy hoạch:

• Công bố công khai toàn bộ hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai để người dân và doanh nghiệp được biết, giám sát.
• Thực hiện nghiêm túc công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng chỉ tiêu, lộ trình và địa bàn đã được phê duyệt trong quy hoạch.
• Tổ chức kiểm tra, giám sát thường xuyên việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai tại địa phương.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm phối hợp

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trách nhiệm thi hành thuộc về Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Chợ Lách, Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân huyện Chợ Lách, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Chợ Lách, cùng Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan.