Thông báo 208/TB-VPCP năm 2024 truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về hai dự thảo Nghị định vô cùng quan trọng hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024: Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Nghị định quy định về giá đất. Đây là những văn bản pháp lý then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc xây dựng các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 phải đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, khả thi cao và giải quyết triệt để các vướng mắc trong thực tiễn. Các cơ quan soạn thảo cần tiếp thu tối đa ý kiến của các bộ, ngành, địa phương và các chuyên gia để hoàn thiện văn bản trước khi trình Chính phủ ban hành, đảm bảo tiến độ có hiệu lực đồng bộ với Luật Đất đai 2024.

• Nguyên tắc bồi thường, tái định cư: Phải cụ thể hóa nguyên tắc người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Quy định rõ ràng về tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu tái định cư để người dân nhanh chóng ổn định cuộc sống.
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp: Cần có các chính sách hỗ trợ thiết thực, hiệu quả và linh hoạt cho người bị thu hồi đất nông nghiệp, đất kết hợp sản xuất kinh doanh, đảm bảo họ có sinh kế bền vững sau khi bàn giao đất.
• Phân cấp, phân quyền cho địa phương: Tăng cường vai trò và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quyết định các mức hỗ trợ cụ thể phù hợp với điều kiện thực tế, phong tục tập quán của từng địa phương, tránh tình trạng cào bằng hoặc áp dụng máy móc gây khiếu kiện.
• Quy trình thực hiện: Đơn giản hóa thủ tục hành chính trong khâu lập, phê duyệt và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công và tư nhân.

• Các phương pháp định giá đất: Yêu cầu quy định rõ ràng, khoa học, thực tế và dễ áp dụng đối với các phương pháp định giá đất (bao gồm phương pháp so sánh, thặng dư, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất). Tránh việc hiểu và áp dụng tùy tiện gây thất thoát ngân sách nhà nước hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
• Hội đồng thẩm định giá đất: Làm rõ thành phần, trách nhiệm, tính độc lập và cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh để đảm bảo tính khách quan, trung thực và bảo vệ cán bộ thực thi công vụ trong quá trình thẩm định giá đất.
• Xây dựng bảng giá đất: Hướng dẫn chi tiết việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất hàng năm theo quy định mới, đảm bảo giá đất tiệm cận với giá thị trường và có quy định chuyển tiếp phù hợp, không gây xáo trộn lớn cho thị trường bất động sản.
• Cơ sở dữ liệu thông tin về đất đai: Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về giá đất đầu vào để phục vụ công tác định giá một cách chính xác, minh bạch và giảm thiểu yếu tố chủ quan.

• Bộ Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan khẩn trương tiếp thu, giải trình đầy đủ ý kiến của các thành viên Chính phủ để hoàn thiện hai dự thảo Nghị định nêu trên, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, ký ban hành.
• Các Bộ, ngành và địa phương: Chủ động rà soát các quy định liên quan thuộc lĩnh vực quản lý của mình để phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài nguyên và Môi trường, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật khi các Nghị định này có hiệu lực thi hành.