Thông tư 03/2000/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư liên tịch 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC hướng dẫn về việc cấp giấy phép xây dựng, góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng.
Phạm vi và đối tượng áp dụng: Thông tư này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có hoạt động đầu tư xây dựng công trình, nhà ở thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
Các nội dung sửa đổi, bổ sung cốt lõi của Thông tư 03/2000/TT-BXD:
- Sửa đổi quy định về giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất: Thông tư làm rõ và bổ sung các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, hợp lệ khi xin cấp giấy phép xây dựng. Điều này giúp tháo gỡ vướng mắc cho người dân khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có các giấy tờ giao đất, nhận chuyển nhượng hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật đất đai.
- Đơn giản hóa hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Giảm bớt các yêu cầu về giấy tờ không cần thiết trong thành phần hồ sơ. Đối với nhà ở riêng lẻ của công dân, hồ sơ được tinh giản tối đa nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị và xét duyệt của cơ quan chức năng.
- Phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: Quy định rõ ràng hơn về thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý các khu công nghiệp, khu đô thị mới. Việc phân cấp này giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính tại địa phương.
- Quy định về thời hạn giải quyết và trách nhiệm của cơ quan cấp phép: Xác định rõ thời gian tối đa để cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định việc cấp hoặc từ chối cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời, nâng cao trách nhiệm của cán bộ, công chức trong việc hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ một lần, tránh gây phiền hà, sách nhiễu.
Hiệu lực thi hành: Thông tư 03/2000/TT-BXD có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành. Các quy định trước đây trái với Thông tư này đều bị bãi bỏ.
| BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 03/2000/TT-BXD | Hà Nội, ngày 25 tháng 5 năm 2000 |
THÔNG TƯ
CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 03/2000/TT-BXD NGÀY 25 THÁNG 5 NĂM 2000 VỀ VIỆC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG THÔNG TƯ LIÊN TỊCH SỐ 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC NGÀY 10/12/1999 CỦA BỘ XÂY DỰNG VÀ TỔNG CỤC ĐỊA CHÍNH HƯỚNG DẪN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Căn cứ Nghị định số 15/CP ngày 04 tháng 03 năm 1994 của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng và Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 05/05/2000 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ;
Sau khi thống nhất với Tổng cục Địa chính, Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điểm trong Thông tư liên tịch hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng số 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC ngày 10/12/1999 của Bộ Xây dựng và Tổng cục Địa chính như sau:
1. Bổ sung điểm 4.3 khoản 4 phần I:
Đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có chiều cao từ 3 tầng trở xuống (một trệt + 2 lầu) và có diện tích sàn không quá 200 m2 thì chủ đầu tư có thể tự lập hồ sơ thiết kế xây dựng theo hướng dẫn của Sở Xây dựng và phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về an toàn, bền vững công trình của mình;
Đối với các loại nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có chiều cao lớn hơn 3 tầng và có diện tích sàn vượt quá 200 m2 thì chủ đầu tư cũng có thể tự lập hồ sơ thiết kế xây dựng theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, nhưng hồ sơ thiết kế xây dựng do chủ đầu tư lập phải được một cơ quan tư vấn thiết kế xây dựng có chức năng kiểm tra, xác nhận đảm bảo tuân thủ các Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Bỏ khoản 4 phần IV về cấp giấy phép xây dựng ở Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Sửa đổi khoản 5 phần V về kiểm tra, theo dõi việc thực hiện giấy phép xây dựng như sau:
Các chủ đầu tư phải chấp hành nghiêm chỉnh các quy định tại giấy phép xây dựng.
Khi có nhu cầu thay đổi, bổ sung những nội dung ghi trong giấy phép xây dựng, thì chủ đầu tư phải làm đơn xin phép cơ quan cấp giấy phép xây dựng, trong đó phải giải trình rõ lý do và nội dung cần thay đổi, bổ sung.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xem xét và quyết định thay đổi, bổ sung giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được đơn giải trình của chủ đầu tư.
Khi tiến hành định vị công trình, xác định cao độ nền cốt ±0,00, xây móng và công trình ngầm, chủ đầu tư phải báo cáo cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng biết để cử cán bộ đến kiểm tra tại hiện trường và xác nhận việc thi công công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp. Sau ba ngày kể từ khi nhận được giấy báo của chủ đầu tư mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng không cử người đến kiểm tra, xác minh tại hiện trường, thì chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công công trình. Mọi sai sót do việc kiểm tra chậm trễ gây ra, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm.
Đối với các giai đoạn thi công còn lại, chủ đầu tư phải thi công theo đúng giấy phép xây dựng được cấp. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng sai với quy định của giấy phép xây dựng thì phải được xử lý theo quy định pháp luật, sau đó mới được tiếp tục thi công.
Khi công trình đã được xây dựng xong thì chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Trường hợp công trình xây dựng có những thay đổi so với giấy phép xây dựng nhưng có lý do chính đáng và đã được cơ quan cấp giấy phép xây dựng chấp thuận thì những thay đổi đó phải được thể hiện trong hồ sơ hoàn công.
Thông tư này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Những hướng dẫn trước đây trái với Thông tư này đều không có hiệu lực thi hành.
| Nguyễn Mạnh Kiểm (Đã ký) |
- 1 Thông tư 09/2005/TT-BXD hướng dẫn về giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2 Quyết định 09/2006/QĐ-BXD công bố danh mục văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 3 Thông tư liên tịch 09/1999/TTLT-BXD-TCĐC hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng - Tổng cục địa chính ban hành