Giới thiệu về Công văn 2813/TCT-DNNCN năm 2023

Công văn 2813/TCT-DNNCN do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn quan trọng về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Văn bản này tập trung vào việc tăng cường công tác quản lý thuế, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo sự thống nhất trong việc áp dụng pháp luật thuế trên toàn quốc.

- Nguyên tắc xác định giá chuyển nhượng bất động sản để tính thuế TNCN

• Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế TNCN là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Đối với hoạt động chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng trên đất, giá chuyển nhượng được xác định căn cứ vào giá trị thực tế ghi trên hợp đồng. Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì áp dụng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế.

- Biện pháp tăng cường quản lý thuế và chống thất thu thuế

• Tổng cục Thuế chỉ đạo các Cục Thuế địa phương thực hiện rà soát, đối chiếu thông tin về giá chuyển nhượng bất động sản được kê khai trên tờ khai thuế với cơ sở dữ liệu của ngành thuế và các giao dịch tương tự tại cùng khu vực.
• Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để người nộp thuế hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc kê khai trung thực giá giao dịch bất động sản trên hợp đồng mua bán.
• Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng tại địa phương như Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan công chứng, và cơ quan công an để xác minh, làm rõ các trường hợp có dấu hiệu trốn thuế, kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn thực tế nhằm mục đích giảm số thuế phải nộp.

- Trách nhiệm của cơ quan thuế các cấp

• Cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng quy định về kê khai thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo quy trình giải quyết hồ sơ nhanh chóng, đúng pháp luật, không gây phiền hà cho người dân.
• Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Đối với các trường hợp cố tình kê khai sai lệch giá trị giao dịch lớn, có dấu hiệu trốn thuế, cơ quan thuế sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định của pháp luật hình sự.

- Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 2813/TCT-DNNCN góp phần tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, lành mạnh. Việc siết chặt quản lý thuế đối với chuyển nhượng bất động sản giúp hạn chế tình trạng thất thu ngân sách nhà nước, đồng thời nâng cao ý thức chấp hành pháp luật thuế của người dân và các tổ chức tham gia giao dịch bất động sản.