Giới thiệu về Công văn 562/TCT-DNNCN năm 2021

Công văn 562/TCT-DNNCN được Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn công tác quản lý thuế, xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đây là văn bản quan trọng nhằm tăng cường hiệu quả quản lý, chống thất thu thuế trong lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo sự thống nhất trong việc áp dụng pháp luật thuế trên toàn quốc.

Nguyên tắc xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định của pháp luật thuế TNCN hiện hành và hướng dẫn tại Công văn 562/TCT-DNNCN, việc xác định giá chuyển nhượng để tính thuế được thực hiện theo các nguyên tắc cụ thể sau:

• Giá chuyển nhượng theo hợp đồng: Giá tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp giá hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân quy định: Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
• Xác định giá đối với đất thuê: Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ vào giá thuê lại theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng.

Các biện pháp tăng cường quản lý và chống thất thu thuế

Để ngăn chặn tình trạng kê khai hai giá (giá trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế) nhằm trốn thuế, Tổng cục Thuế yêu cầu cơ quan thuế các cấp thực hiện các biện pháp sau:

• Tăng cường công tác tuyên truyền: Phổ biến quy định pháp luật về thuế, nghĩa vụ tự khai tự nộp và trách nhiệm pháp lý khi kê khai sai giá trị giao dịch bất động sản cho người dân và doanh nghiệp.
• Phối hợp liên ngành chặt chẽ: Cơ quan thuế chủ động phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan như Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan công chứng, cơ quan công an để xác minh, làm rõ các trường hợp có dấu hiệu vi phạm, kê khai giá chuyển nhượng không trung thực.
• Đấu tranh, xử lý nghiêm hành vi trốn thuế: Thực hiện các biện pháp nghiệp vụ, yêu cầu người nộp thuế giải trình khi phát hiện hồ sơ chuyển nhượng có dấu hiệu nghi vấn về giá. Trường hợp phát hiện hành vi trốn thuế có dấu hiệu tội phạm, cơ quan thuế sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định của pháp luật hình sự.

Trách nhiệm của cơ quan thuế và cán bộ thuế

Công văn cũng nhấn mạnh vai trò và trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương trong việc thực thi công vụ:

• Tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế: Việc thực hiện các biện pháp chống thất thu thuế phải đảm bảo đúng quy định pháp luật, không gây phiền hà, sách nhiễu hoặc làm kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ của người dân.
• Nâng cao năng lực nghiệp vụ: Cán bộ thuế cần thường xuyên cập nhật thông tin thị trường bất động sản tại địa phương để có cơ sở đối chiếu, đánh giá tính trung thực của giá trị chuyển nhượng được kê khai.